Как разделить земельный участок с домом между двумя братьями: документы, межевание и продажа доли

Для раздела земельного участка необходимо провести межевание и оформить соответствующие документы. Оформленный документ на 1/2 участка является лишь доказательством наличия права собственности на долю данного участка. Поэтому, чтобы добиться фактического раздела земельного участка, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. В ходе судебного разбирательства могут быть назначены экспертизы по оценке стоимости участка и дома, а также проведено межевание. Если в результате разбирательства будет установлено, что земельный участок с домом возможно разделить между наследниками, и при этом соответствующее решение суда будет получено, то будет возможно осуществить продажу своей доли земельного участка. Если же будет установлено, что разделение невозможно, то участок может быть продан только целиком.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документ, подтверждающий наличие участка с домом и его законные основания; 2. Документы, подтверждающие право собственности на участок - регистрационный документ, выписка из ЕГРН; 3. Сведения о составе семьи и наследниках умершего владельца участка, о принятии наследства и долях наследства; 4. Документы, подтверждающие, что межевание участка не было произведено.

Для реального разделения участка и продажи части участка нужно выполнить межевание, которое позволит точно определить границы частей участка, принадлежащих каждому из наследников. В случае саботажа одного из наследников можно обратиться в суд с иском о разделе имущества, в котором будут учтены права и доли каждого из наследников.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 256-267) - регулирует вопросы наследования и раздела имущества между наследниками.
• Земельный кодекс РФ (статьи 32-37) - устанавливает правила пользования земельными участками и порядок их раздела.
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.28) - предусматривает ответственность за нарушение правил установления границ земельных участков и требование их межевания.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 222-226) - регулирует порядок разбирательства споров в суде.