Продажа 3-этажного таунхауса на 5 семей с центральными коммуникациями и ИЖС землей в зоне Ж-1

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, снос жилого дома, в том числе таунхауса, возможен только в случае наличия законных оснований, таких как снос дома в связи с проведением капитального ремонта или застройка территории в рамках утвержденного генерального плана. В данном случае, наличие свидетельства о праве собственности на жилое строение является законным основанием для владения и использования данного объекта недвижимости. При этом, отсутствие межевания участка земли на котором находится строение не является причиной для сноса. Таким образом, в данной ситуации снос жилого дома незаконен, если такая процедура не была утверждена в установленном порядке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Розовое свидетельство - наличие данного документа подтверждает право собственности на часть жилого дома. 2. Дополнительное соглашение между собственниками - данное соглашение подтверждает выделение части жилого дома в натуре. 3. Документы на землю - подтверждение права собственности на 1/5 доли земельного участка. 4. Правила землепользования - определение категории земельного участка и допустимых видов строительства в данной зоне. 5. Технический паспорт на жилое строение - подтверждение факта ввода в эксплуатацию жилого строения и наличие всех необходимых коммуникаций.

Отвечая на Ваш вопрос, хочу подчеркнуть, что снос жилого дома возможен только в случае, если в документах, регламентирующих строительство и использование данного участка земли, прописан запрет на строительство жилых домов на данной зоне. Если запрета на данный вид строительства нет, то снос данного жилого строения невозможен без согласия его собственников. При этом, для любых изменений в использовании земельного участка, включая разрушение жилого строения, необходимо провести межевание земельного участка и получить согласование изменений у соответствующих органов власти.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, могут включать:

• Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ), в частности, главу 7 "Ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию", которая содержит требования к вводу объектов в эксплуатацию, проведению технической инвентаризации, а также ответственности за нарушения правил ввода объектов в эксплуатацию.
• Земельный кодекс РФ, включая главу 18 "Долевая собственность на земельный участок", главу 24 "Специальные нормы права пользования и оборота земель сельскохозяйственного назначения" и главу 25 "Земельные участки населенных пунктов и земельные участки их граждан", которые содержат требования к долевой собственности на земельный участок и ее правовому регулированию.
• Градостроительный кодекс РФ, включая раздел 2 "Зонирование территорий", который определяет порядок зонирования и использования земельных участков, в том числе и для жилой застройки.

В данном конкретном случае, для решения вопроса о возможном сносе дома, необходимо провести более подробный анализ документов и законодательства, включая договор купли-продажи, дополнительное соглашение о выделении части строения, правила землепользования и т.д.