Продажа таунхауса с ИЖС долей 1/36 на 3 этажах с требованием назначения земли для многоквартирного жилого дома

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" земля под жилым домом (в данном случае - таунхаусом) должна иметь назначение для индивидуального жилищного строительства. Если банк требует изменения назначения земли, необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры правовой экспертизы и изменения целевого назначения земли в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, для начала необходимо проверить правильность составления договора на покупку таунхауса в 2014 году, а также возможные дополнительные документы, связанные с земельным участком и правом собственности на землю.

В случае, если в договоре предусмотрено назначение земли для индивидуального жилищного строительства, необходимо обратиться в Росреестр для изменения назначения земли, так как на текущий момент банк требует иное назначение земли.

Дополнительно могут потребоваться сведения обо всех других правах на землю и ограничениях в отношении использования земельного участка, указанных в ЕГРН и/или в документах, полученных при покупке, чтобы получить полную информацию о текущем статусе земельного участка и правах на него.

В конечном итоге, решение данного вопроса потребует участия квалифицированного юриста, который проведет необходимый анализ документов и предоставит консультацию по действиям, которые следует предпринять.

Для данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен таунхаус;

2. Договор купли-продажи на таунхаус;

3. Документы о долевой собственности на земельный участок, под которым была куплена доля;

4. Кадастровый план земельного участка;

5. Утвержденный генеральным планом города документ, в котором указано, что данная земля предназначена для размещения многоквартирного жилого дома или дома блокированной застройки.

6. Письменное обращение в Росреестр о предоставлении информации о назначении земли.

Советую обратиться к юристу, который специализируется на имущественных правоотношениях и сможет на основе предоставленных документов предоставить полную информацию о возможных путях решения данного вопроса.

Полагаю, что в данном случае необходимо обратить внимание на следующие статьи закона: 1. Статья 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая содержит основные положения относительно права частной собственности на жилье и иные объекты недвижимости. 2. Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации, которая регулирует передачу и отчуждение земельных участков, а также порядок и условия их использования. 3. Статья 8 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", которая регулирует вопросы, связанные с наличием или отсутствием статуса объекта культурного наследия на территории, где располагается недвижимое имущество.

Статья 139 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на землю". Также могут быть применимы статьи закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "Об утверждении правил землепользования и застройки".