Продажа 1/5 доли частного дома: земля не приватизирована, дополнительный запрос на 1/5 долю земли, договор купли-продажи, возможность отказа в оформлении земли.

Здравствуйте! Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земельный участок может быть приватизирован только в целом, т.е. не может быть приватизирован только его часть (в том числе не может быть приватизирована часть земельного участка, выделенного из земельного массива). Следовательно, если была продана только доля в доме без приватизации земельного участка, то продавец не обязан передавать долю земли покупателю. Однако, в случае если продавец и покупатель договорились об отдельной продаже доли земли, то продавец обязан передать покупателю долю земельного участка. В данной ситуации, если стоимость земли не была включена в договор купли-продажи, то продавец может отказаться от передачи доли земли покупателю. Если у покупателя возникли претензии, можно попытаться договориться с ним о разрешении ситуации в рамках добровольного соглашения. Если договориться не удастся, то покупатель вправе обратиться в суд. В этом случае необходимо обратиться за консультацией к адвокату.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи 1/5 доли в частном доме, который был заключен между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие приватизацию земельного участка, на котором располагается данный частный дом.

3. Документы, подтверждающие права продавца на земельный участок, на котором располагается частный дом.

При наличии всех необходимых документов, необходимо проанализировать условия договора купли-продажи, а также требования покупателя. Если стоимость земли не была включена в договор и не оплачена, то продавец имеет право отказаться от оформления земли покупателю. Однако, необходимо учитывать различные условия договора и правовые последствия расторжения договора. Поэтому, рекомендуется обратиться к специалисту в данной области, который сможет дать консультацию и адекватно оценить ситуацию.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

1) Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует право собственности на землю;

2) Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что сделки должны соответствовать действующему законодательству;

3) Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает правила оформления сделок с недвижимым имуществом;

4) Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанности продавца по передаче имущества покупателю;

5) Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует право собственности на части имущества.