Проблемы со сдачей новостройки: потеки на приемке, отказ застройщика от выплаты неустойки, возможность обращения в суд

Непринятие квартиры не может быть основанием для составления одностороннего акта застройщика. Если квартира не соответствует договору купли-продажи, то вы имеете право на отказ от его исполнения и требование возврата оплаченной за квартиру цены. При этом следует обратить внимание на срок, в течение которого можно подавать такой иск в зависимости от условий договора. Оформление претензии также является необходимым этапом перед обращением в суд. Если застройщик не выполняет свои обязательства, то обращение в суд может быть целесообразным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры (оригинал и копия);
2. Дополнительное соглашение о сроках сдачи квартиры (если имеется);
3. Протокол приемки-передачи квартиры (если составлен);
4. Письменные обращения в застройщика с просьбой устранить проблему и ответы застройщика (если имеются);
5. Документы, подтверждающие оплату дополнительных услуг (дополнительных метров).

Исходя из предоставленной информации, в данном случае возможно возникновение спора между покупателем и застройщиком. Если покупателю не были исправлены дефекты в квартире в течение установленных законом сроков, он имеет право требовать выплату неустойки. Если же застройщик отказывается выплатить неустойку, то покупатель может обратиться в суд с соответствующим иском. Важно учесть, что иски в суд могут быть поданы только в определенные сроки, установленные законом.

Статья 516 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки и порядок предъявления требований к строительным организациям и лицам, осуществляющим подрядные работы"; Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства подрядчика, связанные с выполнением работ, проектных и сметных работ" Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение сроков выполнения обязательств"; Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (в редакции от 27.12.2019) "Обязанности застройщика по передаче объектов капитального строительства" Статья 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (в редакции от 27.12.2019) "Обеспечение качества, безопасности объектов капитального строительства"