Проблемы с оплатой воды и полномочия председателя ТСЖ: что делать?

Здравствуйте! Каждый собственник квартиры обязан иметь установленные счетчики воды в своей квартире и осуществлять расчет за потребленную воду в соответствии с показаниями счетчиков. Если счетчики не установлены, то собственник квартиры может быть обязан оплачивать потребленные объемы воды в соответствии с нормативами потребления, установленными для данной категории жилья.

Председатель ТСЖ не имеет права самостоятельно взыскивать задолженность с собственника квартиры за неустановленные счетчики воды. Однако, в соответствии с решением общего собрания жильцов, которое может быть принято большинством голосов, председатель ТСЖ может принять меры по взысканию задолженности за неоплаченную воду.

Полномочия председателя ТСЖ заключаются в управлении общим имуществом жильцов, контроле за исполнением решений общего собрания жильцов, обеспечении безопасности, удобства и комфортности проживания жильцов, а также в принятии решений по текущим вопросам жилищного обслуживания и эксплуатации общего имущества в пределах своей компетенции.

Однако, чтобы ответить точно на вопрос о правомерности действий председателя ТСЖ необходимо уточнить детали решения общего собрания жильцов и проверить, было ли оно принято в соответствии с установленными законодательными требованиями.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ТСЖ - для установления полномочий председателя ТСЖ и правил пользования общедомовыми ресурсами (в данном случае - водой).

2. Решение общего собрания жильцов - для определения условий пользования общедомовыми ресурсами, а также в данном случае - для установления порядка списания неоплаченной части расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с действующим законодательством, председатель ТСЖ имеет право на контроль и управление общим имуществом, в том числе - общедомовыми ресурсами. Однако, если в уставе ТСЖ не установлено иное, то председатель ТСЖ не может самостоятельно принимать решения по таким вопросам, а должен действовать в соответствии с решением общего собрания жильцов (также называется - собранием собственников помещений), которое должно быть принято большинством голосов.

В данном случае, если в уставе ТСЖ и решении общего собрания жильцов предусмотрено право списания неоплаченной части расходов на содержание и ремонт общего имущества, то председатель ТСЖ вправе начислить недоплату за использование воды согласно установленному порядку. Однако, если вы не согласны с таким решением или считаете его незаконным, то вы можете обратиться в суд с иском о признании такого решения недействительным.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить копию договора аренды или собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие ваше проживание в квартире, например, свидетельство о регистрации в данном жилом помещении.

Правомерность действий председателя ТСЖ будет зависеть от положений действующего законодательства и правил, установленных ТСЖ, в которых могут содержаться требования об установлении индивидуальных приборов учета. Если данное требование прописано в уставе и правилах ТСЖ и их установление основывается на действующем законодательстве и нормативных актах, то действия председателя ТСЖ признаются законными.

В данной ситуации председатель ТСЖ может обратиться в суд за взысканием недополученных сумм оплаты за воду, если это будет установлено решением общего собрания жильцов и в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, ее действия также могут быть основаны на нормах устава и правил ТСЖ.

Полномочия председателя ТСЖ могут быть определены уставом ТСЖ и законодательством, регулирующим деятельность ТСЖ. Обычно председатель ТСЖ управляет деятельностью ТСЖ, подписывает все документы, направленные от имени ТСЖ, подписывает договоры, между ТСЖ и его подрядчиками, представляет интересы ТСЖ в органах государственной власти и местного самоуправления.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Установление норм потребления услуг и (или) энергоресурсов, а также порядок их оплаты", статья 186 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Обязательства управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" и статья 190 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Полномочия собственников помещений в многоквартирном доме" могут применяться для решения данного вопроса. Однако, рекомендуется обратиться за консультациями к юристам специализирующимся на жилищных вопросах.

Статья 154 ЖК РФ - ответственность за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 166 ЖК РФ - использование общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 172 ЖК РФ - права и обязанности участников ТСЖ;

Статья 190 ЖК РФ - перерасчет расходов на коммунальные услуги.