Проблемы с застройщиком: завышенная кадастровая стоимость, не выполнение обещаний по воде и другие нарушения договора

Пункты 1 и 2 могут быть квалифицированы как существенные условия договора о покупке земельного участка, так как кадастровая стоимость является важной составной частью цены участка, а устные обещания застройщика по водопроводу существенно влияли на принятие решения о покупке участка. Пункты 3 и 4, хотя и могут быть неприятными для покупателя, не являются существенными условиями договора.

Для решения вопроса о возврате земельного участка понадобятся следующие документы и доказательства: 1. Копия договора купли-продажи земельного участка с соответствующими выписками из реестра недвижимости, подтверждающими право собственности на данном участке. 2. Документы и сведения о кадастровой стоимости участка, основаниях ее выставления и сравнении стоимости с другими аналогичными участками в районе поселения. 3. Сведения и доказательства об устных обещаниях застройщика, связанных с присоединением к соседнему поселку для обеспечения водоснабжения, и несоответствии этих обещаний требованиям и реальности. 4. Сведения и доказательства отсутствия создания НКО в указанный в договоре срок и нарушении обязательств застройщиком по этому вопросу. 5. Сведения и доказательства об изменении условий поселка с утверждением дополнительных участков. На основании этих документов и доказательств можно определить, какие из указанных условий могут быть существенными и могут служить основанием для возврата земельного участка по исковому порядку. Законодательство Российской Федерации предусматривает различные способы защиты прав потребителей, в том числе и в сфере земельных отношений, и, в зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут применяться различные нормы и механизмы защиты прав.

Чтобы ответить на ваш вопрос точно и полно, необходимо провести детальный анализ договора купли-продажи земельного участка, проведенных между сторонами сделки действиях и настоящем законодательстве Российской Федерации. Однако, основные статьи, которые можно упомянуть в данном случае, это статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ об отказе от договора купли-продажи, а также статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" о праве потребителя возврата некачественного товара.При обращении к юристу рекомендуется давать ему более подробную информацию и документы для анализа.