Проблемы с замком: квартира оказалась запертой, мастер помог, но хозяйка не согласна оплатить - что делать?

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендная плата не включает в себя расходы на текущий ремонт, если иное не предусмотрено договором. Поэтому, если договором аренды квартиры не предусмотрено иное, арендатор не вправе требовать возмещения расходов на текущий ремонт квартиры, возникших не по его вине, у арендодателя. Однако, в данном случае, арендодатель не имеет права отказываться от проведения ремонтных работ, если они необходимы для сохранения квартиры в надлежащем состоянии. С учетом того, что нарушений со стороны арендатора не выявлено, а замок вышел из строя по причине механического износа, арендодатель может быть обязан возместить затраты арендатора на текущий ремонт. Поэтому, арендатор может требовать возмещения затрат на проведение ремонтных работ за счет арендодателя. Если арендодатель отказывается выплатить компенсацию, то в соответствии с требованиями ГК РФ арендатор имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды квартиры, который был подписан между арендодателем (хозяйкой) и арендатором (вами).

2. Квитанция от мастера, который проводил работы по открытию замка и его починке, где должна быть указана причина поломки замка и все выполненные работы.

3. Возможно, стоит запросить у хозяйки квартиры письменный отказ от ответственности за поломку замка.

Если в договоре аренды не прописаны условия относительно неполадок с замком, то вы, как арендатор, не несете ответственности за его поломку, особенно если поломка произошла вследствие механического износа, за который несет ответственность арендодатель. Таким образом, вы имеете право требовать выплаты со стороны хозяйки квартиры за работы мастера по восстановлению замка. Если хозяйка отказывается выплачивать вам сумму за ремонт, то можете обратиться в суд с иском о взыскании данной суммы. Важно сохранять все документы, связанные с данной ситуацией, в том числе переписку и записи телефонных разговоров с хозяйкой квартиры.

Статьи, которые могут быть применяемыми в данном случае:

• Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя"
• Статья 661 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендатора"
• Статья 545 Гражданского кодекса РФ "Договор проката вещей"
• Статья 1074 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение договора аренды"
• Статья 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" "Право требовать компенсации за причиненный ущерб"