Проблемы с задатком за квартиру: возврат, увеличение суммы и пандемия - что делать?

В соответствии со статьей 404 Гражданского кодекса РФ при нарушении договора купли-продажи продавец обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Также, в соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ, стороны не вправе изменять условия договора без согласия другой стороны.

В данном случае, если сроки заключения договора купли-продажи квартиры не были выполнены из-за объективных причин связанных с пандемией, то покупатель вправе требовать возврата задатка в соответствии с предусмотренной договором процедурой. Если продавец настаивает на увеличении суммы продажи, то покупатель может оспорить это требование в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в решении данного вопроса, так как в каждом конкретном случае рекомендуется учитывать все обстоятельства и особенности дела.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и материалы:

1) Предварительный договор купли-продажи квартиры;

2) Доказательства внесения денежных средств в качестве задатка;

3) Справки и документы по продаваемой квартире;

4) Документы о сроках подачи заявления в МФЦ на оформление продажи квартиры;

5) Документы о нерабочих днях в связи с пандемией;

6) Любые другие документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.

С учетом пандемии COVID-19 и принятых мер и ограничений, может быть применен ряд особенностей в законодательстве к данной ситуации, в том числе, возможность изменения сроков и условий договора, а также правил возврата задатка и т.д.

В любом случае, правомерность действий продавца зависит от условий предварительного договора и норм законодательства о купле-продаже жилых помещений. Поэтому для более точного ответа и подробной консультации необходимо обратиться к юристу с опытом работы в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие статьи Гражданского кодекса РФ: 450, 458, 530, 532, 550 и 554. Однако, для более полного и точного ответа на вопрос, необходимо изучить детали договора и обстоятельства, связанные с его исполнением и расторжением. Кроме того, в данном случае могут применяться некоторые нормы, установленные в связи с пандемией, включая постановления Правительства РФ и других органов власти. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на гражданском праве.