Ситуация с задатком за квартиру: ограничения, ошибки приставов и возврат денег

При наличии условий о нахождении квартиры в ограничении и гарантии продавца, что квартира под арестом не состоит, возможно расторжение договора и возврат задатка, если продавец не исполнит своих обязательств по договору. Также, если договор не был заключен в установленный срок, покупатель имеет право потребовать возврата задатка. Однако, для точной оценки прав покупателя, необходимо ознакомиться с текстом договора и знать его условия. Если продавец не будет сотрудничать и производить возврат задатка, возможно придется обращаться в суд.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов и доказательств:

1. Договор о задатке - в нем прописана информация о квартире, ограничении и гарантии продавца.
2. Информация об ограничении на квартиру - может быть получена в Росреестре или у приставов, если ограничение было наложено по решению суда.
3. Доказательства общения с продавцом, в том числе переписки, записи звонков, свидетельские показания, если имеются.
4. Решение суда или другие официальные документы, подтверждающие наличие ограничения на квартиру.
5. Доказательства, что продавец не выполняет условия договора - например, что срок заключения договора купли-продажи квартиры уже истек.
6. Свидетельства о банковском переводе задатка или других документов, подтверждающих факт его уплаты.

На основании анализа представленных документов и доказательств юрист специализирующийся на законодательстве РФ может дать рекомендации и подсказки, как действовать в данной ситуации и что можно предпринять для возврата задатка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации – о задатке в договоре купли-продажи.
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации – об исполнении обязательств по договору купли-продажи.
• Статья 541 Гражданского кодекса Российской Федерации – о расторжении договора купли-продажи по общим основаниям.
• Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации – об ответственности продавца за недостатки имущества.

Также необходимо учитывать действующие законы и нормативные акты, регулирующие порядок регистрации прав на недвижимое имущество и ограничения, наложенные на такое имущество.