Как пандемия нанесла удар по малому бизнесу: проблемы с арендой, электроэнергией и долгами

Здравствуйте. В случае объявления фирмы банкротом, арендодатель вправе подать заявление в Арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате. В рамках процесса банкротства суд будет рассматривать вопрос о возможности взыскания задолженности у должника, в том числе, и задолженности по арендной плате. Если суд признает возможность взыскания, то арендодатель получит статус кредитора и будет иметь право на участие в очередном распределении имущества должника, а также на получение компенсации за свои потери за счет продажи имущества должника. В случае, если должник не имеет имущества, на которое может быть обращено исполнение решения суда, арендодатель может остаться без возможности возмещения задолженности, если средств для выплаты долга не будет.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о банкротстве. В соответствии с законодательством, при проводимом процедуре банкротства должнику может быть предоставлена отсрочка или рассрочка оплаты задолженности по арендной плате. Однако, в данной ситуации, необходимо обратить внимание на причину невозможности оплаты арендной платы, а также на возможность проведения переговоров с арендодателем.

Если после проведения переговоров принимается решение об объявлении фирмы в банкротство, то судебный управляющий, назначенный в ходе процедуры банкротства, в том числе рассматривает вопрос об участии арендодателя в процедуре, о наличии задолженности по арендной плате и о направлении уведомления об открытии процедуры банкротства арендодателю.

При этом, если по решению суда имущество должника продается на аукционе, вырученные деньги определяются по очереди на погашение задолженности перед кредиторами, в том числе и перед арендодателем. Если выручка от продажи имущества не позволяет полностью погасить задолженность перед кредиторами, то арендодатель может быть уведомлен об этом и предложен вариант погашения задолженности по согласованию с судебным управляющим.

Таким образом, в данной ситуации необходимо обратиться к законодательству о банкротстве, а также квалифицированному юристу, который поможет разобраться в сложившейся ситуации и предложит наиболее оптимальный вариант решения данного вопроса.

Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": "Договор аренды помещения, заключенный должником - юридическим лицом до даты введения его в производство по делу об о несостоятельности (банкротстве), не может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством об аренде."

• Статьи 316-318 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Статья 316. Основания освобождения от обязательств

1. Обязательство освобождается от исполнения по основаниям, предусмотренным законом или договором.
2. Если наступление срока исполнения обязательства стало невозможным вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает (непреодолимая сила), зaинтересованная сторона вправе требовать его изменения или расторжения. В случае если невозможность наступления срока исполнения обязательства наступила после его просрочки, зaинтересованная сторона вправе требовать расторжения обязательства."

"Статья 317. Изменение и расторжение обязательств по невыполнению обязательств 1. Если одна из сторон не исполняет свое обязательство или исполняет его ненадлежащим образом, то другая сторона вправе потребовать изменения или соответствующего уменьшения вознаграждения и возмещения понесенных убытков. 2. Если ненадлежащее исполнение обязательства создает нарушение интересов другой стороны обусловленных существом обязательства образом, то сторона, нарушены интересы которой, вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке."

"Статья 318. Разрешение на изменение и расторжение обязательств по невыполнению обязательств 1. В случаях, когда ликвидация или банкротство одного из контрагентов может привести к серьезному ущербу имуществу другого контрагента, последний вправе потребовать изменения обязательств или расторжения договора только с разрешения арбитражного суда."