Проблемы с водой в стояке на кухне и ремонт коридора: решение и ответственность ЖЕКа

В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, обустройство, ремонт и обслуживание инженерного оборудования дома, включая стояки холодного и горячего водоснабжения, входит в компетенцию организации, управляющей многоквартирным домом или жилищным кооперативом. Если жильцы сталкиваются с прорывами и повреждениями в стояках, они могут обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию для замены труб.

Однако, ответственность ЖЭКа в отношении ремонта и обустройства общедомовых элементов жильцы могут определить только на основе заключенного между ними договора. Информация о размере обязанности ЖЭКа и обязательствах жильцов должна быть отражена в договоре управления многоквартирным домом.

Если жильцы имеют претензии в отношении качества ремонта общедомовых элементов, то они могут обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию в письменной форме с требованием исправления выявленных недостатков. Если организация не выполнит свои обязательства, жильцы имеют право обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору на содержание и ремонт жилого помещения, заключенному между собственником квартиры и жилищно-эксплуатационной организацией (ЖЭК). В договоре должны быть указаны права и обязанности сторон по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе стояков водоснабжения.

Для защиты своих прав и интересов собственник квартиры может обратиться в ЖЭК с официальным заявлением о необходимости замены обеих труб стояка от потолка до пола. В заявлении необходимо указать причину обращения и желаемый результат.

По вопросу ремонта коридора и зашивки люка следует обращаться к правилам, установленным домовым хозяйством. Если ремонт проводился ЖЭКом, то он обязан восстановить повреждения, связанные с проведенными работами.

Если сантехники, вызванные для устранения течи, не смогут это сделать без ломки стен и люка, то вопрос о перекрытии воды в квартире и проведении ремонта должен быть решен в соответствии с договором между собственником квартиры и ЖЭКом.

Следующие статьи могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 766 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

2. Статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;

3. Статья 767 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме;

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 2 декабря 2019 года № 1662 "О предоставлении коммунальных услуг и об установлении платы за их предоставление" - нормы обязательных услуг ЖКХ и процедуре их предоставления.