Устранение проблемы с водой в общем сливе на кухне 9-го этажа: доступ к трубе, отказ хозяев и претензии ТСН

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством, а именно статьей 931 Гражданского кодекса Российской Федерации, техническое обслуживание и ремонт общеобязательных элементов жилого дома (к которым относятся, в том числе, водопроводные и канализационные системы) осуществляется Товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ). При этом, согласно положениям статьи 768 ГК РФ, ремонт общего имущества осуществляется за счет всех собственников квартир.

С учетом вышеизложенного, в данном случае вы, как собственники квартиры, несете ответственность за производство ремонтных работ на общеобязательных элементах жилого дома, включая водопроводные и канализационные системы, в частности, если в данном случае возникла необходимость демонтировать часть вашей кухонной мебели и потолка для доступа к водопроводной системе, это должно быть выполнено за ваш счет.

ТСЖ имеет право потребовать выполнять ремонтные работы на общем имуществе, а также принимать меры по возмещению ущерба, в случае если собственники квартир отказываются выполнить необходимые работы.

С учетом вышеизложенного, Вам следует решить вопрос о демонтаже кухонной мебели и потолка для доступа к водопроводной системе самостоятельно или через помощь со стороны третьих лиц, однако, ремонтные работы в соответствии с действующими нормативными актами должны быть выполнены в установленные сроки.

По поводу квалификации Вас как ответчика, Вам следует обратиться непосредственно в ТСЖ для выяснения данного вопроса и разрешения возникшей ситуации.

Для решения данной ситуации требуется следующий пакет документов:

1. Копия договора найма или собственности на объект недвижимости.

2. Копия письменного уведомления о неполадках с трубами, отправленного в ТСН.

3. Копия представления ТСН.

4. Копия ответа на представление, если он был направлен в ответ на представление.

5. Письменные описания неполадок и принятых мер по их устранению.

6. Копия документов, свидетельствующих о том, что вы предложили вариант с демонтажом стены для доступа к трубам и получили отказ.

7. Копия жалобы на решение ТСН.

Помимо этого, для принятия решения о дальнейших действиях вам могут потребоваться юридические консультации и советы специалистов в данной области. В любом случае рекомендуется сохранять всю переписку и документацию в этом вопросе.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309 и 317) - регулируют отношения между соседями по поводу общего имущества;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 49 и 237) - регулируют отношения между собственниками жилых помещений;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 20.25) - предполагает ответственность за нарушение правил содержания жилых помещений;
• Градостроительный кодекс РФ (статья 72) - регулирует правила использования общественных территорий, включая коммуникации.