Проблемы с покупкой земли для ИЖС: отказ в разрешении строительства, зонирование Р2, вопрос ничтожности договора

При продаже земельного участка применяются правила, установленные действующим законодательством, включая законодательство о землепользовании и застройке. В данном случае, если вид разрешенного использования не соответствует правилам землепользования и застройки, то договор купли-продажи может быть признан ничтожным, так как продавец не обеспечил правильное описание объекта сделки и не предупредил покупателя о возможных препятствиях при строительстве жилого дома на данном участке земли. Поэтому, в данном случае, необходимо обратиться к юристу для оценки заявленного спора, а также к специалистам, занимающимся землепользованием и застройкой, для получения дополнительной информации и дальнейших действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка. 2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. 3. Документы, подтверждающие, что продавец был в курсе сложившейся ситуации и не предупредил покупателя об этом. 4. Нормативно-правовые акты, регулирующие правила землепользования и застройки в данном регионе. 5. Документы, подтверждающие, что земельный участок расположен в зоне Р2. 6. Решение Администрации о отказе в выдаче разрешения на строительство.

Относительно вопроса о признании договора купли-продажи ничтожным, в данной ситуации возможно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным в силу его невозможности исполнения. Однако, для установления факта нарушения продавцом обязанности информирования покупателя о том, что земельный участок не соответствует правилам землепользования, необходимо будут предоставить соответствующие доказательства.

Закон "Об основах гражданского оборота" (статьи 168, 169, 170), Закон "О защите прав потребителей" (статьи 14, 18), Градостроительный кодекс РФ (статьи 6, 30, 39).