Участок для ИЖС на землях лесфонда: межевание учтено, но главный архитектор отказывает в разрешении строительства - законно ли это?

Здравствуйте!

В Российской Федерации на основании Земельного Кодекса выделяются следующие категории земель: земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и других видов использования, земли особо охраняемых территорий и объектов и земли лесного фонда.

Если ваш участок по документам относится к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то он не может находиться на землях лесного фонда. Однако, для того чтобы установить причину отказа в разрешении на строительство, необходимо изучить документы на участок, включая кадастровый паспорт.

Если у вас имеются все необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его категорию, в том числе кадастровый паспорт с отметкой об установленной категории земель, и вы не согласны с решением органов управления и контроля в сфере земельных отношений, вы можете обжаловать его в порядке и в сроки, которые закреплены в Земельном Кодексе.

Для решения данного вопроса мне понадобится ознакомление со следующими документами:

• кадастровой картой участка и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах и обременениях на земельный участок;

• договором купли-продажи и свидетельством о праве собственности на земельный участок;

• правилами землепользования и застройки, утвержденными органами местного самоуправления;

• законодательством Российской Федерации об использовании земельных участков и об установлении границ земельных участков.

На основании анализа этих документов нужно сделать выводы о законности решения органов управления по отказу в выдаче разрешения на строительство и выработать дальнейший план действий.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации: Право собственности на земельный участок возникает в порядке, установленном законом, и подтверждается соответствующим государственным актом. Собственник земельного участка вправе распоряжаться им по своему усмотрению, если иное не установлено законом и иными правовыми актами. Статья 38 Земельного кодекса Российской Федерации: Границы земельных участков устанавливаются по межевому плану, который является государственным актом и публикуется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации: В случае возникновения споров, связанных с установлением или изменением границ земельных участков, они разрешаются в судебном порядке.