7 факторов выбора участка под ИЖС: зонирование, коммуникации, инфраструктура и другие важные особенности

Добрый день! При покупке участка под ИЖС необходимо обращать внимание на многие факторы, такие как наличие прав на землю, ее категорию, разрешительную документацию, геологические и экологические особенности местности, границы участка и присутствие на нем построек или коммуникаций. Также стоит убедиться, что участок расположен в необходимой зоне и что он соответствует планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям. Желательно провести независимую экспертизу документации и осуществить осмотр участка, чтобы исключить любые юридические или технические проблемы в будущем.

Для решения вопроса по покупке участка под ИЖС необходимо обращать внимание на следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором должны быть указаны границы участка, его площадь, категория земель, а также все ограничения и обременения, если они имеются.

2. Технический паспорт земельного участка, в котором содержатся сведения о топографическом положении, рельефе, виде почвы, наличии коммуникаций и др.

3. Документы, подтверждающие право на строительство на данном участке, в том числе разрешение на строительство и проектную документацию.

4. Документы, подтверждающие возможность подключения к инженерным коммуникациям (газ, вода, канализация, электричество и т.д.).

5. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений, например, наличие залога на участке или решение суда о принудительном изъятии участка.

6. Договор купли-продажи, который должен содержать условия по стоимости участка, срокам оплаты, порядку передачи права собственности и т.д.

7. Прочие документы, которые могут быть необходимыми в конкретной ситуации (например, документы, связанные с использованием земли под конкретный вид деятельности).

Статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 71-78 Земельного кодекса Российской Федерации; статьи 9, 10, 29-31, 51-52, 55-59 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"; статьи 3, 6, 9, 15, 16, 21, 23-25, 31-33, 35 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" и другие нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в сфере приобретения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.