Купить перспективный участок земли ИЖС: обжалуйте отказ в разрешении на строительство или амнистируйте постройку по своей планировке. Возможен риск мошенничества при подключении к газопроводу.

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность обжалования решений о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство в суде. В данном случае, если местная администрация откажет в выдаче разрешения на строительство, вы можете обжаловать это решение в суде.

Согласно действующему законодательству, застройщик вправе изменить проект жилого дома до момента получения государственной экспертизы проектной документации. Однако, в данном случае, если планировка участка и дома продавца не соответствует вашим потребностям и требованиям, то вы можете выбрать два варианта: попытаться добиться разрешения на строительство через суд или построить дом согласно своей планировке, а затем зарегистрировать собственность по дачной амнистии и обратиться в суд для регистрации дома в новой планировке.

Насчет вопроса о согласии на подключение к газопроводу: если продавец имеет нотариальное согласие от собственника газопровода на получение ТУ и подключение будущего дома к газопроводу, то вы можете предъявить это согласие при подключении. Однако, если продавец сменил фамилию, то необходимо убедиться, что данный документ строго соответствует сделке и что у продавца имеется право распоряжаться этим согласием. Возможны подводные камни в связи с отсутствием этого согласия или в связи с недействительностью его на момент подключения. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией для подробной проверки юридических документов, связанных с этой сделкой.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Нормативные акты, устанавливающие правила землепользования в данном регионе; 2. Градостроительный план города, который содержит информацию об установленных зонах использования земель; 3. Разрешение на строительство, полученное продавцом; 4. Документы, подтверждающие право собственности продавца на участок земли; 5. Нотариальное согласие от собственника газопровода на получение ТУ и подключение будущего дома к газопроводу.

Судьба Вашего разрешения на строительство зависит от правил землепользования в данном регионе. Если участок земли находится в зоне перспективной жилой застройки, то Вам может быть отказано в выдаче разрешения на строительство в соответствии с новыми правилами землепользования. Однако, Вы можете обжаловать это решение в суде.

Что касается выбора между добиванием разрешения через суд и строительством дома согласно своей планировке, а затем регистрацией собственности по дачной амнистии и судебной защите прав на новую планировку, то это решение остается за Вами. Но стоит учитывать, что обе фазы могут быть дорогостоящими и затратными по времени.

Что касается вопроса о нотариальном согласии на получение ТУ для подключения застройки к газопроводу, то необходимо проверить юридическую правильность и действительность этого документа. Также стоит иметь в виду, что хозяин газопровода вправе потребовать оплату за подключение. Необходимо проверить, были ли предоставлены услуги по подключению газа для предыдущего владельца участка, и является ли участок земли находящийся в Вашем владении подключенным к газопроводу.

В целом, при покупке участка земли необходимо тщательно проверить все юридические документы и искать помощь юридических специалистов по вопросам недвижимости, чтобы быть уверенным в своих правах и избежать возможных юридических проблем в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Градостроительный кодекс РФ:

- Статья 30 "Обязательность градостроительной деятельности"; - Статья 31 "Основы градостроительной деятельности".

1. Закон РФ "Об управлении земельными ресурсами":

- Статья 23 "Разграничение и перевод земельных участков"; - Статья 40 "Отказ в выдаче разрешений по землепользованию".

1. Градостроительный план населенного пункта:

- Разделы, касающиеся зонирования и правил землепользования.

1. Закон РФ "О дачной амнистии":

- Статьи 6-7 "Основания для предоставления собственности или права аренды на земельный участок, на котором находится незавершенное строительство".

Относительно данного вопроса, следует отметить, что судиться сразу или потом зависит от конкретных обстоятельств дела и выбор должен быть основан на анализе рисков и выгоды.

Относительно газопровода, следует учитывать, что нотариальное согласие имеет юридическую силу, но не исключает возможности появления других проблем в связи с изменением имени продавца. Поэтому, для минимизации рисков, рекомендуется предварительно уточнить все детали по данному вопросу у продавца и владельца трубопровода.