Перевод земли под ИЖС: что делать, если отказали в разрешении на строительство?

Добрый вечер. Как арендатор земельного участка, находящегося в федеральной собственности для сельскохозяйственного использования, вы должны строго соблюдать условия договора аренды, в котором прописано, что без письменного согласия арендодателя ничего нельзя строить. Вы уже обратились в Росреестр с просьбой заключения дополнительного соглашения о переводе земли под ИЖС и дачи согласия на постройку дома, но получили отказ, мотивированный тем, что земля под сельхозназначение.

Согласно статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и могут быть использованы в соответствии с их целевым назначением. Если вы считаете, что целевое назначение вашего земельного участка может быть изменено (например, с сельскохозяйственного на ИЖС), то вам необходимо обратиться в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на вопросах земельных отношений, с соответствующим заявлением. Однако, следует отметить, что такое изменение целевого назначения может быть произведено только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Иными словами, перевод земли под ИЖС может производиться только в соответствии с законом.

Кроме того, я бы рекомендовал вам обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на земельном законодательстве, для получения подробной консультации и юридической помощи в данной ситуации. Он сможет оценить все обстоятельства вашего случая и предложить оптимальный вариант решения проблемы.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка в Федеральной собственности для сельскохозяйственного использования.

2. Письменное согласие арендодателя на перевод земельного участка под ИЖС.

3. Градостроительный план на земельный участок для ИЖС.

4. Разрешение на строительство.

5. Письмо в Росреестр, в котором заявлен запрос на заключение дополнительного соглашения о переводе земли под ИЖС.

6. Ответ Росреестра о мотивах отказа заключения дополнительного соглашения.

После сбора всех необходимых документов, следует обратиться к юристу, который будет специализироваться на законодательстве Российской Федерации, для консультации и помощи в решении данного вопроса. Возможными действиями, которые могут быть предприняты в данной ситуации, являются апелляция решения Росреестра в суд или обращение в Федеральную службу по надзору в сфере природопользования.

Закон Российской Федерации "Об аренде земельных участков" (№ 101-ФЗ от 24 июня 2002 года):

• Статья 10 - Условия и порядок изменения целевого назначения арендованного земельного участка;
• Статья 20 - Отказ арендодателя в удовлетворении запроса арендатора по иным вопросам, относящимся к аренде земельного участка.