Проблемы с перепланировкой квартиры: обещания застройщика не сбываются, переплата по ипотеке и юридические сложности

По факту описываемой Вами ситуации, имеется нарушение прав потребителя, поскольку застройщик не выполнен свои обязательства по предоставлению квартиры, соответствующей настоящим требованиям законодательства Российской Федерации. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если застройщик не исполняет свои обязательства в срок, вы имеете право на расторжение договора и возврат уплаченных денежных средств, а также возмещение убытков, вызванных нарушением. Одним из механизмов защиты прав потребителя в данной ситуации является обращение в суд на застройщика с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной суммы с процентами за пользование чужими денежными средствами, а также возмещения убытков, связанных со снижением стоимости квартиры. Также, если имеются доказательства ненадлежащего исполнения обязательств со стороны застройщика, можно обратиться в арбитражный суд по месту нахождения застройщика с иском о возмещении причиненных убытков. Необходимо учитывать, что имеет значение и срок давности требования. Для того чтобы более полно подобрать способ получения компенсации, рекомендуем Вам обратиться к специалисту в области защиты прав потребителя или адвокату.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в строящемся доме;
2. Паспорт квартиры и кадастровый паспорт на квартиру;
3. Документы, подтверждающие изменение планировки квартиры, в том числе акт о приеме-передаче квартиры с новой планировкой;
4. Справки о переплате по ипотеке.

В соответствии с действующим законодательством, застройщик обязан узаконить все перепланировки, которые произошли в процессе строительства жилья и которые были оформлены при передаче квартиры покупателю. Если у застройщика возникают проблемы с узаконением перепланировок, это может быть обусловлено как его некомпетентностью, так и отсутствием должного контроля со стороны соответствующих органов.

Для возврата переплаченной суммы по ипотеке Вам может потребоваться обратиться в суд, чтобы доказать, что переплата стала следствием неузаконенной перепланировки квартиры. В этом случае, следует обратиться за консультацией к опытному юристу специализирующемуся в данной области.

ФЗ "О защите прав потребителей" статьи 18.1, 18.2, 30.1, 30.3; Гражданский кодекс РФ статьи 309, 310, 312, 450, 451, 452, 454, 781, 782, 783, 791.