Проблемы с парковкой: Как поступить, если владельцы нежилых помещений отгородили парковочные места возле своих офисов?

Если парковочные места находятся на общей территории многоквартирного дома и не были выделены в качестве частной собственности, то собственники нежилых помещений МКД не имеют права предоставлять право использования этих мест третьим лицам из числа собственников квартир без согласия общего собрания собственников помещений МКД. Если собственники квартир не согласны с данным распоряжением, им необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении нарушенных прав и требованием о принудительном устранении препятствий свободного доступа к парковочным местам.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу правоотношений между собственниками нежилых помещений и остальными собственниками квартир в МКД, а также изучить документы, устанавливающие правила пользования общим имуществом и парковочными местами в МКД.

Если уставом или договором управления установлено, что парковочные места прилегающие к нежилым помещениям, являются общим имуществом МКД и могут быть использованы всеми собственниками в соответствии с установленным порядком, то действия собственников нежилых помещений, которые отгородили парковочные места, будут являться нарушением прав остальных собственников квартир, и подлежат обжалованию в судебном порядке.

Для оспаривания действий собственников нежилых помещений и возможного восстановления прав остальных собственников квартир, необходимо обратиться в суд с иском о признании права на пользование указанными парковочными местами в соответствии с установленными правилами.

Необходимо также учитывать, что при наличии единых правил пользования общим имуществом, изменение правил производится в соответствии с установленными законом процедурами и с согласия большинства собственников квартир в МКД.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущественные права на землю", статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на помещение" и статья 22.1 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".