Коммунальные платежи и пени: как освободиться от неправомерных требований управляющей компании? Владельцы офисов, обратите внимание!

Добрый день, Вадим. Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги в согласованном собственником порядке. В Вашем случае, если Вы не получали счета на оплату коммунальных услуг, это не освобождает Вас от ответственности за неуплату. Суд может принять решение о взыскании пени, если это предусмотрено договором аренды или законодательством. Размер пени определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, установленные ограничения на размер пени не превышают 1% в день. В случае если Вы можете предоставить доказательства о том, что не получали счета на оплату коммунальных услуг в связи со сменой управляющей компании, это может помочь Вам в судебном разбирательстве. Однако, это не освобождает Вас от ответственности за уплату задолженности, включая пени и иные расходы, которые связаны с взысканием задолженности.О судебных расходах тоже следует помнить. Я рекомендую Вам обратиться к юристу для получения более детальной консультации по данному вопросу.

Для решения указанного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды офисного помещения с указанием условий оплаты коммунальных услуг;

2. Документы, подтверждающие факт неполучения счетов на оплату коммунальных услуг;

3. Судебные документы по делу об иске на взыскание коммунальных платежей и пени.

Ответ на вопрос о возможности освобождения от пени будет зависеть от обстоятельств дела и фактических доказательств. При отсутствии уведомлений о смене управляющей компании и неполучении счетов на оплату коммунальных услуг, можно обратиться в суд с заявлением о признании пени необоснованной или снижении ее размера на основании незаконной задержки об обслуживании.

В Российской Федерации существует Постановление Правительства от 06.03.2019 № 250 "Об утверждении Правил образования и взыскания пени за несвоевременную выплату заработной платы и (или) иных установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей", которое регулирует вопросы образования и взыскания пени за нарушение сроков выплаты обязательных платежей. Однако, размер пени при неуплате коммунальных платежей на основе данного Постановления не регулируется.

Статьи, применимые для данной ситуации:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ ("Задержка исполнения обязательства");

• Статья 160 Жилищного кодекса РФ ("Ответственность за неуплату платы за жилое помещение и коммунальные услуги");

• Статья 806 Гражданского кодекса РФ ("Пени");

• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг".

Правила предоставления коммунальных услуг указывают на ограничение размера пени, который не может превышать 1,5% от суммы долга в день. Однако, это ограничение не является абсолютным и в судебной практике могут быть установлены и более высокие размеры пени.