Как купить квартиру в ипотеку без рисков: обратите внимание на фактического собственника и возможность претензий со стороны родственников продавца.

Необходимо убедиться в том, что продавец обладает правом на продажу квартиры. Для этого необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, а также документов, подтверждающих отсутствие каких-либо ограничений на право собственности. Если продавец не является фактическим собственником квартиры, то необходимо проверить, есть ли у него договор купли-продажи с реальным собственником. В случае, если все документы на право собственности на квартиру у продавца в порядке, и отсутствуют какие-либо ограничения, то продавец имеет право на продажу квартиры и владение ею. Однако, если племянники продавца являются реальными собственниками квартиры, то они могут предъявить претензии к новому владельцу квартиры и иск о ее возврате, если сделка окажется незаконной.

Прежде чем приобретать квартиру, необходимо тщательно проверить право собственности продавца на квартиру. Если фактический собственник квартиры не является продавцом, то покупатель может столкнуться с претензиями исковых требований со стороны других лиц, являющихся собственниками квартиры. Рекомендуется обратиться к нотариусу или к юристу, для проведения проверки права собственности продавца и для составления правильной документации согласно законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо запросить следующие документы у продавца:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в котором указаны все фактические собственники квартиры.

2. Договор купли-продажи между продавцом квартиры и его племянниками, на основании которого они стали собственниками квартиры.

3. Документы, подтверждающие, что продавец имеет право распоряжаться квартирой, например, договор дарения или наследственный документ, если он приобрел квартиру таким образом.

4. Доверенность на право продажи квартиры, выданную фактическими собственниками квартиры продавцу.

По данным документам можно будет установить, действительно ли продавец имеет право продавать квартиру. Если продавец не нарушает прав собственников и имеет все необходимые документы, то он имеет право продавать квартиру. Однако, если продавец не является фактическим собственником, то возможно в будущем права на квартиру могут быть оспорены другими лицами. Поэтому для предотвращения таких проблем кладет покупатель должен подобрать хорошего юриста и выяснить все детали сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности и документы, подтверждающие цепочку правообладания);
• Документы, подтверждающие полномочия продавца на совершение данной сделки (доверенность или иные документы, свидетельствующие о праве продавца распоряжаться квартирой);
• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на квартиру, подтверждающая, что собственником квартиры является продавец либо его племянники.

Если продавец не является фактическим собственником квартиры, то необходимо проверить право на собственность у его племянников. При помощи вышеперечисленных документов можно установить правообладателя на квартиру, проверить наличие на нее обременений и правопритязаний, также можно проверить доверенности на продажу квартиры продавцом.

Если квартира на самом деле принадлежит племянникам продавца, то они могут претендовать на нее в будущем, независимо от того, была ли заключена сделка купли-продажи или нет.

Таким образом, перед тем, как покупать квартиру в ипотеку у продавца, у которого нет фактического права на собственность, необходимо тщательно проверить все документы и права собственности на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость";
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";
• Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача прав требования и обязанности по договору";
• Статья 160 Федерального закона "Об ипотечном залоге".

Если продавец не является фактическим собственником квартиры, то его право на продажу данной недвижимости может быть оспорено. В этом случае, племянники продавца могут претендовать на квартиру в будущем. При заключении договора купли-продажи необходимо тщательно проверять документы на собственность и иные документы, подтверждающие право продавца на сделку.

Гражданский кодекс РФ:

• Статья 131. Договор купли-продажи.
• Статья 454. Приобретение прав на имущество по договору.
• Статья 548. Обременение имущества.
• Статья 580. Доказательства права собственности, иных вещных прав и обременений.
• Статья 581. Содержание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.