Как купить квартиру за свои деньги без рисков со стороны родственников: юридические гарантии и обязательства о подарке доли

К сожалению, такие юридические гарантии невозможны. Включение родственника в собственники квартиры повлечет за собой и риск потери ею контроля над ней. Поэтому возможно, что после получения налогового вычета родственник не выполнит своего обещания отказаться от собственности в вашу пользу. В данном случае советую составить договор между собой и родственником, в котором он обязуется передать свою долю в квартире вам по истечении определенного срока и под определенными условиями. Но даже в этом случае, его выполнение будет зависеть только от добросовестности вашего родственника, так как ни один документ не может гарантировать выполнение обязательств.

Для этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Купля-продажа квартиры и ее оформление на покупателя.
2. Договор о совместной или долевой собственности на квартиру с родственником.
3. Заявление о внесении изменений в свидетельство о собственности с целью включения родственника в качестве собственника.
4. Обязательство, составленное в письменной форме от родственника на отказ от доли в квартире в пользу покупателя после получения налогового вычета.

Относительно вопроса о юридических гарантиях, возможно составление договора купли-продажи доли в будущем, в котором будет закреплено обязательство родственника перед покупателем о продаже его доли в соответствии с обещанием. Кроме того, можно добавить в договор о совместной или долевой собственности оговорку о переходе права собственности на долю родственника в случае неисполнения обещания о передаче доли покупателю. Однако, нужно помнить, что письменные обязательства не всегда дают 100% гарантию исполнения, а также имеют ограниченную правовую силу.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 209-232 (о праве собственности и его видов); - Налоговый кодекс РФ, статьи 220-229 (о порядке получения налоговых вычетов); - Уголовный кодекс РФ, статьи 159, 159.1 (о мошенничестве и незаконном завладении имуществом).

Относительно возможных гарантий, у меня нет информации о том, что такие обязательства могут давать полную гарантию необмана. Можно рассмотреть возможность заключения договора купли-продажи, дарения, или иного документа, который установит права и обязанности сторон и защитит Вас в случае возникновения конфликтов. В таком договоре можно также предусмотреть условие о том, что родственник обязуется вернуть Вам сумму, выделенную им в качестве вычета, в случае, если в будущем он не выполнит своих обязательств.