Как купить квартиру без рисков: проверка документов и гарантии продавца

Добрый вечер. Для того, чтобы убедиться в праве владельца квартиры, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими его право собственности на эту квартиру. К таким документам относятся: свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи, земельный участок, если он есть, разрешение на строительство (если квартира новостройка), технический паспорт, документы о наличии и отсутствии обременений (залог, ипотека, задолженность по коммунальным услугам). При оформлении расписки необходимо попросить у продавца документы, подтверждающие его личность, например, паспорт. Также можно попросить документы, подтверждающие право продавца распоряжаться квартирой, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д. Кроме того, при заключении расписки, необходимо ясно и четко оговорить условия купли-продажи, запретить продавцу продать квартиру третьим лицам, уточнить сроки и условия возврата аванса и т.д. Это поможет вам защитить свои интересы и избежать непредвиденных проблем.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ подтверждает, что продавец является законным владельцем квартиры, которую он собирается продать, и имеет право ее продавать.

2. Паспорт продавца для идентификации его личности.

3. Договор купли-продажи квартиры. В нем должны быть указаны все важные условия сделки, такие как цена, дата передачи прав собственности и т.д.

4. Расписка о получении аванса. В расписке должно быть ясно указано, что продавец получил аванс от покупателя, а также дата и сумма аванса.

Для гарантии того, что продавец не уедет и не исчезнет после получения аванса, можно запросить следующие документы:

1. Копию паспорта продавца с отметкой о регистрации места жительства.

2. Нотариально заверенную доверенность на продажу квартиры от всех совладельцев (если квартира находится в совместной собственности).

3. Свидетельство о браке продавца (если есть супруг и указанные совместные дети), чтобы исключить возможность продажи имущества без согласия супруга (супруги) и/или несовершеннолетних детей.

4. Документы на имущество (например, свидетельство о собственности на автомобиль), чтобы понимать, какие активы у продавца есть.

Прежде чем передавать продавцу аванс, рекомендуется провести проверку по базам данных и общаться с продавцом только в офисе риэлторской компании либо у нотариуса.

Закон о недрах № 2395-1, Гражданский кодекс РФ (часть 1) № 51-ФЗ, Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ.