Как купить квартиру по договору приватизации без рисков: советы и проверка документов

При покупке квартиры, в документ-основание которой в выписке ЕГРН указан договор приватизации, необходимо обращать особое внимание на наличие и корректность оформления следующих документов:

1. Свидетельства о праве на жилое помещение или выписки из них за период с момента приватизации до настоящего времени, подтверждающие отсутствие ущемления прав на имущество иных лиц, кроме собственника.
2. Справки об отсутствии задолженности по расчетам за ЖКУ и другие коммунальные услуги на момент продажи квартиры.
3. Свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за период с момента приватизации до настоящего времени.

Данные документы максимально можно получить в органах Росреестра. Помимо этого, можно запросить информацию в органы местного самоуправления по месту нахождения квартиры для получения более полной картины о состоянии квартиры и рисках ее покупки.

В любом случае, чтобы избежать рисков при покупке приватизированной квартиры, рекомендуется обратиться за юридической помощью и провести изучение всех документов и прав на имущество перед совершением сделки.

Для проверки, что при приватизации не ущемлены права на имущество иных лиц, необходимо обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). В рамках данного запроса следует предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество на момент приватизации.

Для избежания рисков при покупке приватизированной квартиры, следует ознакомиться со всей имеющейся информацией о квартире, включая наличие ограничений (ипотека, арест и т.д.) и возможных претензий к собственнику и другим заинтересованным лицам. Также рекомендуется обратиться к юристу для проверки документов, подготовки договора купли-продажи и помощи в регистрации сделки.

Документы, которые следует запросить для проверки прав на недвижимое имущество, могут включать в себя выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи и дарения, договоры аренды, а также документы, подтверждающие факт приватизации. Также полезной может оказаться информация о предыдущих сделках с данной недвижимостью и возможных претензиях к собственнику.

Важно обратить внимание на все детали и провести тщательную проверку имущества перед совершением сделки, чтобы предотвратить возможные правовые проблемы в будущем.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ, статьи 32, 33, 37, 38, 39, 47, 55, 57, 59, 60 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".