Купить квартиру по договору долевого участия без рисков: предложение застройщика об участии в некоммерческом партнёрстве и перенос средств в ДДУ.

Добрый день! В данной ситуации могут возникнуть следующие риски:

1. Риск прекращения строительства объекта недвижимости из-за отсутствия разрешения на строительство. В этом случае, участники некоммерческого партнерства рисуют потерять свои вложения.

2. Риск невозможности зафиксировать свои права на объект недвижимости в будущем. В том случае, если осуществление договора участия в некоммерческом партнерстве не будет иметь юридической силы, участники также рисуют потерять свои вложения.

3. Риск затрат на предоставление взносов при заключении договора участия в некоммерческом партнерстве. Если квартира не будет построена в срок, у участников возникнут затраты на юридические услуги для защиты своих прав.

Что касается перенесения средств из договора участия в некоммерческом партнерстве в ДДУ при заключении, то это будет зависеть от условий договора участия и ДДУ. Если условия договора участия не предусматривают такую возможность, то перенос средств может оказаться невозможным, независимо от того, был ли заключен договор участия в партнерстве или нет.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), предлагаемый застройщиком.
2. Договор участия в некоммерческом партнерстве, предлагаемый застройщиком.
3. Информация о застройщике, включая его юридический адрес, ОГРН, ИНН, лицензию на осуществление деятельности.
4. Разрешение на строительство (если имеется).

В отношении возможных рисков, связанных с заключением договора участия в некоммерческом партнерстве до получения разрешения на строительство, следует отметить, что такой подход может быть небезопасным. В этом случае покупатель, заключая договор участия в партнёрстве, рискует потерять свои средства, в случае, если застройщик не получит разрешение на строительство или не выполнит обязательства по строительству.

Поэтому перед подписанием договора участия в некоммерческом партнерстве необходимо убедиться в надежности и финансовой устойчивости застройщика, а также в наличии разрешения на строительство.

В отношении переноса всех средств из договора участия в партнёрстве в ДДУ при заключении договора участия в некоммерческом партнерстве следует отметить, что это зависит от конкретных условий договора участия в партнёрстве и договора долевого участия. Если условия договоров позволяют переносить средства, то это может быть выполнено. Однако следует обратить внимание на то, что договор участия в партнёрстве может иметь свои условия, ограничения и риски, которые необходимо учитывать при заключении.

Для данного вопроса применяются следующие статьи закона:

Статья 501 Гражданского кодекса РФ - "Договор участия в долевом строительстве"

Статья 1202 Гражданского кодекса РФ - "Договор участия в долевом строительстве приобретает силу с момента его регистрации в установленном порядке"

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - "Договор о создании некоммерческого партнерства"

Также могут применяться нормы законов "О защите прав потребителей" и "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней".