Купить квартиру у юрлица: как избежать рисков при покупке квартиры на базе ДДУ от банкротного застройщика

Согласно законодательству Российской Федерации, при сделке купли-продажи квартиры у юридического лица, которое приобрело ее у физического лица более трех лет назад, не должно быть риска попадания в конкурсную массу банкрота. Однако, в данной ситуации необходимо учитывать факт банкротства застройщика ООО СК ИМПУЛЬС. Если была заключена договорная форма участия в долевом строительстве с компанией, принимающей участие в конкурсной массе, то возможно участие покупателя в рисках, связанных с банкротством. Однако в данном случае необходимо более подробно изучить юридические документы, заключенные с застройщиком, а также обращаться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса при покупке квартиры у юридического лица, которое приобрело ее у физического лица, необходимо получить следующие документы: - Договор купли-продажи между юридическим лицом и физическим лицом от 2018 года; - Договор купли-продажи между юридическим лицом и покупателем; - Свидетельство о собственности на квартиру, выданное в феврале 2018 года физическому лицу; - ДДУ, заключенный между физическим лицом и застройщиком ООО СК ИМПУЛЬС в июле 2015 года; - Свидетельство о банкротстве застройщика из августа 2019 года.

На основании представленных документов будет происходить юридическая оценка рисков. В данном случае, если покупатель приобретает квартиру уже более чем 3 года назад от юридического лица, то риск возможного захвата имущества застройщика с целью пополнения конкурсной массы существенно снижается. Однако, для конкретного случая рекомендуется получить консультацию у компетентного юриста, которому можно доверить проверку юридических документов и оценку рисков.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 547. Приобретение права собственности на объект недвижимости на основании договора строительного подряда.

Статья 558. Риск случайной гибели или повреждения имущества.

Статья 566. Реабилитация должника в случае банкротства.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)":

Статья 61. Возврат имущества должнику.

Статья 64. Исполнение требований кредиторов в составе конкурсной массы.

Статья 67. Продажа имущества должника.