Продажа квартиры: налоговые обязательства при подарке доли в 2016 году

Если продажа квартиры была осуществлена после истечения трехлетнего срока с момента ее приобретения (то есть после 2011 года), и если вы являетесь собственником доли в квартире не менее трех лет, то вы освобождены от уплаты налога на доход физического лица (НДФЛ) с продажи квартиры. Это правило распространяется на все доли в квартире в порядке их правопреемства, в том числе и на долю, подаренную мужем сыну в 2016 году. Однако, если в течение трех лет до продажи квартиры абсолютной части имущества был осуществлен дарственный договор на передачу прав на наследуемое имущество, то в таком случае необходимо производить пересчет периода владения имуществом. Важно отметить, что ответы по данной ситуации могут быть различны в зависимости от конкретных обстоятельств дела, поэтому для получения точного ответа необходимо проводить индивидуальную консультацию с юристом-специалистом.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2008 году, в котором будет указана информация о том, что квартира была приобретена на каждого на мужа, ребенка и на вас по 1/3 доли.

2. Документ, подтверждающий тот факт, что в 2016 году муж подарил свою часть 1/3 доли в квартире на сына - возможно, это был дарственный договор и/или акт приема-передачи.

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в 2017 году, включая договор купли-продажи, справку из регистрационной службы, выписку из ЕГРН и другие документы, необходимые для государственной регистрации сделки.

4. Возможно, потребуется налоговая декларация, в которой необходимо будет указать информацию о продаже доли в квартире и сумму налога, который необходимо уплатить.

Отвечая на вопрос, вам необходимо учитывать ряд правовых норм, в том числе Налоговый кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О кадастровой деятельности". Согласно ст. 217 НК РФ, доходом является разница между полученной продавцом суммой и стоимостью приобретенной им доли в квартире, увеличенной на индексацию и расходы на ее приобретение и продажу. Если данная разница превысит пороговое значение 5 млн. рублей, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Однако, если вы являетесь владелицей всей квартиры на момент ее продажи, то налог на доходы не будет взиматься с вас, так как вы продаете свое имущество, полученное по наследству или по договору дарения. Если же у вас есть только частичная доля в квартире, то, возможно, при продаже вам придется уплатить налог на доходы физических лиц с полученной суммы. В любом случае, рекомендую обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся на налоговом праве.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объектах обложения налогом на доходы физических лиц" - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об общей системе налогообложения доходов физических лиц" - Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в собственность или хозяйственное ведение других лиц" - Статья 573 Гражданского кодекса РФ "Договоры об отчуждении имущества"