Проблемы с освобождением квартиры после покупки: права продавца на расторжение сделки

Продавец не имеет права на одностороннее расторжение договора купли-продажи недвижимости в случае неосвобождения квартиры в срок. В соответствии со статьей 553 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязуется передать имущество покупателю в срок, установленный договором. В случае неисполнения обязательства со стороны продавца, покупатель вправе потребовать исполнения обязательства или расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, если продавец не освободил квартиру в срок, покупатель вправе потребовать исполнения условий договора продажи квартиры, а в случае невозможности выполнения таких условий - расторжения договора и возмещения своих убытков. Покупатель может обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

• Договор купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом с указанием условий по освобождению квартиры;
• Документы, подтверждающие перевод денежных средств за квартиру;
• Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру на покупателя;
• Письменные доказательства невыполнения продавцом условий договора (например, переписка по электронной почте, смс-сообщения, свидетельские показания свидетелей).

Судья при рассмотрении данного вопроса будет исходить из условий договора купли-продажи, и в случае если продавец не выполнил обязательства по освобождению квартиры в установленные сроки, покупатель может требовать исполнения договора через суд. При этом судья может принять решение о выдаче иски на расторжение договора купли-продажи с вынесением решения в подобных случаях.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 450 - обязанность продавца передать имущество покупателю в согласованный срок.

2. Гражданский кодекс РФ, статья 454 - возможность расторжения договора при неисполнении его условий.

3. Жилищный кодекс РФ, статья 34 - право собственника распоряжаться своим имуществом.

4. Жилищный кодекс РФ, статья 36 - обязанность собственника освободить квартиру при переходе права собственности на другое лицо.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27 - наказание за неисполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимости.

По данному вопросу решение будет приниматься судебными или арбитражными органами, в зависимости от обстоятельств и условий договора.