Проблемы с общедомовым стояком в квартире: кто виноват и как решить?

В данной ситуации необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации и учесть следующие моменты:

1. По умолчанию, в соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ, ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, которое неправомерно причинило ущерб - в данном случае, это может быть управляющая компания (УК), которая не обеспечила достаточную работу общедомовых коммуникаций, включая водопровод.

2. Однако, в данном конкретном случае, возможно также надлежит учитывать обстоятельства, связанные со сбоем в работе водопровода, который вызван не только техническими неисправностями, но и последующими действиями жильцов, а именно отрезанием общедомового стояка холодной воды из-за проблем в их квартире.

3. Суд, рассматривающий данное дело, должен установить фактические обстоятельства произошедшей аварии, а также определить, были ли предприняты со стороны УК достаточные меры по устранению технических неисправностей, связанных с работой водопровода. Следует учитывать, что приведение коммуникаций к должному состоянию - это основная обязанность управляющих организаций, в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ.

4. В данной ситуации возможно предъявление искового заявления в отношении обеих сторон - как УК, так и жильцов, осуществивших отрезание стояка водопровода. Кроме того, суд может проанализировать действия общедомового имущества, так как по закону все жильцы, владеющие квартирами в этом доме, могут быть совладельцами общих коммуникаций и общего имущества.

5. Оформление возражения по иску необходимо проводить с учетом всех вышеперечисленных обстоятельств. В данном случае, жильцам необходимо привести доказательства отсутствия проживания в квартире, а также подтверждение реализации мер по устранению последствий залива прошлого года. Необходимо также обосновать, что проблема возникла не только из-за технических неисправностей, но также из-за последующих действий жильцов, подчеркнуть что на момент отказа от переключения разводки воды, им было известно о состоянии общедомовых коммуникаций.

Для оформления возражения по иску, необходимо представить в суд следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт происшествия: акт о наводнении помещений, заключение специалистов о причинах происшествия, фотографии.

2. Документы, подтверждающие связь между ответвлением от общедомового стояка и ответственностью УК: выписка из устава УК (с указанием функций и обязанностей), договор на оказание услуг УК.

3. Документы, подтверждающие факты прошлой аварии и требования к УК: акты о наводнении, письменные заявления с требованиями к УК.

4. Документы, подтверждающие состояние ответвления от общедомового стояка и взаимодействие с соседними квартирами: акты (заключения специалистов) об оценке технического состояния ответвления, подтверждение согласия соседних квартир на взаимодействие с ответвлением.

В такой ситуации, соседи, отказывающиеся от автономного снабжения воды, могут быть привлечены к ответственности в соответствии с законодательством о защите прав потребителей и об ответственности за причинение вреда здоровью и имуществу. Однако, для этого необходимо доказать вину соседей и то, что они не предпринимали достаточных мер по предотвращению происшествия.

Ниже приведены соответствующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 1019. Основания ответственности за причинение вреда (в случае если иск о возмещении причиненного вреда будет подан в суд)
• Статья 1064. Понятие общей собственности и право пользования имуществом в общей собственности (в связи с спором между соседями по поводу использования общего стояка)
• Статья 1079. Использование и осуществление хозяйственной деятельности с использованием общего имущества (в связи со спором между соседями по поводу использования общего стояка)