Проблемы с новой квартирой: задержка сдачи, электрика не отлажена и отсутствие ключей

Согласно статье 610.1 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор долевого участия в строительстве квартиры на условиях, предусматривающих передачу застройщиком долевщику права на получение квартиры при ее готовности на определенную дату. В случае нарушения сроков передачи квартиры застройщик обязан уплатить дополнительную неустойку в размере, предусмотренном договором долевого участия в строительстве.

Если при осмотре квартиры обнаружены недостатки, то покупатель должен подписать акт осмотра и передать его застройщику с требованием устранения выявленных недостатков. Если застройщик не устраняет недостатки в установленный срок, покупатель имеет право обращаться в суд для защиты своих прав.

Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры должно быть оформлено в письменной форме и подписано сторонами. Если покупатель не желает подписывать дополнительное соглашение и требует передачи квартиры в установленный срок, то застройщик обязан выполнить свои обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором.

Отказ застройщика предоставить покупателю возможность осмотра квартиры или оказание ему других услуг, как правило, может рассматриваться как нарушение прав потребителя. В таком случае покупатель имеет право обратиться в суд с иском о защите своих прав и требованиях устранения нарушения прав потребителя.

Следовательно, если застройщик не выполнил свои обязанности по передаче квартиры в установленный договором срок, то покупатель имеет право обращаться в суд для защиты своих прав. Если при обследовании квартиры выявлены недостатки, то покупатель должен подписать акт осмотра и передать его застройщику с требованием устранения выявленных недостатков. При этом, срок подписания акта и оформления дополнительного соглашения определяется договором долевого участия в строительстве и в случае его нарушения покупатель имеет право на дополнительную неустойку.

Для решения этого вопроса вам понадобится следующая документация:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который заключен между вами и застройщиком.
2. Акт осмотра квартиры, подготовленный в результате вашего осмотра.
3. Письмо, которое вы написали и в котором сообщили, что не уклоняетесь от приемки квартиры.
4. Дополнительное соглашение о переносе сроков (если оно уже подготовлено).

По законодательству Российской Федерации застройщик должен передать квартиру в удовлетворительном состоянии. Если при осмотре квартиры выявлены недостатки, их необходимо устранить. Ваше право не подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков, но также застройщик не обязан предоставить вам ключи для квартиры до тех пор, пока недостатки не будут устранены. Следует отметить, что если факт отсутствия значительных недостатков не был подтвержден подписью в акте приемки-передачи квартиры, вам стоит пройти эту процедуру заново и получить подписанную копию акта.

Сроки для подписания акта приемки можно определить на основании сроков, указанных в ДДУ, или законодательстве РФ, если оно регулирует отношения, связанные с ДДУ.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ («Переход права собственности на недвижимое имущество»); Статья 614 Гражданского кодекса РФ («Обязательства по передаче вещи»); Статья 618 Гражданского кодекса РФ («Момент передачи вещи»); Статья 721 Гражданского кодекса РФ («Правила участия в долевом строительстве»); Глава 48 жилищного кодекса РФ («Договор участия в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости»).