Проблемы с лифтами в новом доме: жалоба на УК, перерасчет коммунальных платежей, техническая экспертиза и жилищные права

Собственники многоквартирного дома имеют право на обращение к Управляющей компании (УК) с жалобами на ненадлежащее выполнение своих обязанностей, включая недостаточную эксплуатацию лифтового оборудования. В данном случае требование провести перерасчет оплаты коммунальных платежей за неиспользование грузовым лифтом закреплено в постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2013 г. № 170 (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), а также может быть предусмотрено в договоре с УК. Проведение технической экспертизы лифтового оборудования находящегося на гарантии также может являться оправданным и разумным требованием собственников дома. Однако, окончательное решение определения правомерности вышеперечисленных требований может быть дано только на основе полного изучения соответствующих документов и обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор между собственниками дома и Управляющей Компанией (УК), в котором определены обязанности и ответственность сторон по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, включая лифты.

2. Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирных домов", а также Постановление Госстроя РФ от 27.09.2013 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в которых определены требования к технической эксплуатации лифтов и обязанности собственников домов и УК в этой области.

3. Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение о подаче коллективной жалобы на УК.

4. Документы, подтверждающие техническое состояние и надлежащую эксплуатацию лифтового оборудования.

В данной ситуации требования собственников о проведении перерасчета оплаты коммунальных платежей за неиспользование грузовым лифтом, основывающиеся на Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2013 г. № 170, являются правомерными. Однако, требование проведения технической экспертизы лифтового оборудования находящегося на гарантии и ломающегося регулярно может потребовать дополнительной проверки по наличию юридической и фактической обоснованности.

1. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении правил содержания и ремонта многоквартирных домов"
2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2013 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
3. Гражданский кодекс РФ, глава 44 "Договор подряда на выполнение работ и оказание услуг"
4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"
5. Федеральный закон от 24.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"