Проблемы с лифтами в 2 корпусах: не работают, требуется капитальный ремонт или замена за счет собственников

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщики и управляющие организации несут ответственность за состояние общего имущества многоквартирного дома, в том числе за состояние лифтового оборудования. В данном случае лифты в 1 и 2 корпусах были установлены по проекту, но не работают из-за отсутствия запчастей, и при приемке домов от предыдущей управляющей компании не была проведена экспертиза лифтового оборудования. Таким образом, по законодательству, управляющая компания должна была произвести экспертизу лифтового оборудования при приемке домов и обеспечить исправное функционирование лифтов.

В данной ситуации УК предлагает капитальный ремонт или полную замену лифтов за счет собственников, но не было проведено общее собрание собственников для принятия решения по данному вопросу. Таким образом, любые решения относительно ремонта или замены лифтов должны быть приняты собственниками жилья на общем собрании.

Если собственники жилья не удовлетворены качеством предоставляемых услуг управляющей компании, они имеют право обжаловать действия УК в судебном порядке. Также, собственники могут обратиться в государственные органы для защиты своих прав.

Данная ситуация требует юридической оценки и выработки действий для защиты прав собственников. В договоре на установку лифтов, должно быть прописано, что оборудование должно соответствовать требованиям технических регламентов и стандартов, а также быть исправным и готовым к эксплуатации. Если оборудование установлено несоответствующее требованиям и неисправно при сдаче в эксплуатацию, то собственники могут предъявить иск к установщику на компенсацию ущерба и принудительному устранению нарушений.

Кроме того, управляющая компания должна была провести проверку и контроль качества установки и эксплуатации лифтового оборудования, а также составить акт о состоянии общего имущества, в том числе и о состоянии лифтового оборудования, при передаче управления домом.

В данной ситуации, управляющая компания предложила решить проблему путем капитального ремонта или замены лифтов за счет собственников, без проведения общего собрания собственников, что не соответствует требованиям законодательства об административно-хозяйственной деятельности и Уставу ТСЖ или ЖСК.

Таким образом, собственники могут обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов, направленных на восстановление правомерного состояния лифтов. Они также могут выбрать иные средства и методы защиты своих прав, путем проведения общего собрания собственников и выработки решений, направленных на устранение нарушений и возмещения убытков.

Статья 622 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о товариществах собственников жилья" может быть применяема в данной ситуации, так как она регламентирует права и обязанности управляющей компании и собственников жилья в многоквартирных домах.

Также могут быть применимы нормы Федерального закона от 21 декабря 2011 года № 406-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также Постановление Правительства РФ от 27 июля 2010 года № 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

Кроме того, если собственники жилья считают, что управляющая компания не выполняет свои обязательства, то они могут обратиться в суд с заявлением о защите своих прав в соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.