Ограничения прав собственника: доступ к квартире, проблемы с лифтами и управляющей компанией. Как защитить свои права по законодательству?

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник квартиры имеет право на свободный доступ к своей собственности. Поэтому, если ключ к лестничному проходу находится только у управляющей компании, это может рассматриваться как нарушение права собственника на доступ к своей квартире.

С учетом того, что лестница является единственным эвакуационным выходом, управляющая компания может мотивировать необходимость ограничения доступа к ключу от лестничного прохода системой антипаника. Однако, эта мотивация может быть недостаточной, так как она не обосновывает полное отсутствие доступа к своей квартире собственником при неработающих лифтах.

Собственник квартиры может требовать от управляющей компании ключ к лестничному проходу в судебном порядке на основании нарушения своего права на доступ к своей собственности. При этом, необходимо будет доказать нарушение права на доступ к собственности и неадекватность мотивации управляющей компании.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к следующим нормативным документам: 1. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 31-35), который устанавливает права и обязанности собственников жилья и управляющих организаций. 2. Федеральный закон "Об охране здоровья граждан" от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ, который устанавливает требования к обеспечению безопасности в общественных местах и жилых домах. 3. Правила пожарной безопасности в РФ, устанавливающие требования к обеспечению безопасности при возникновении пожара и эвакуации людей. Основаниями для требования от управляющей компании ключа к лестничному проходу могут быть нарушения прав собственника квартиры, так как нарушается право на доступ к собственности. Для урегулирования конфликта рекомендуется сначала обратиться к управляющей компании в письменной форме с требованием предоставления ключей для доступа к лестнице, с указанием нарушений, которые происходят из-за отсутствия доступа. При отсутствии реакции управляющей компании, можно обратиться в суд с иском о предоставлении ключей для доступа к лестнице.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Права собственника жилого помещения" и статья 248 Гражданского кодекса РФ "Доступ к чужим вещам и земельным участкам". При этом, решение данного вопроса также может зависеть от положений договора между управляющей компанией и собственником квартиры. В случае возникновения споров между сторонами, собственник квартиры может обратиться в суд с требованием защиты своих прав.