Как защитить права собственника при разногласиях с управляющей компанией: возможности и последствия

Как собственник квартиры, вы имеете право заключать или не заключать договор с управляющей компанией. Однако, наличие договора с управляющей компанией является обязательным при условии что дом является многоквартирным. Если вы не согласны с условиями договора, вы можете попытаться договориться с управляющей компанией, в том числе предоставив им протокол разногласий. Если договориться не удастся, вы имеете право обратиться в суд с требованием заключения договора с управляющей компанией с пунктами, которые соответствуют вашим интересам. Однако, перед обращением в суд, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для консультации и оценки перспективы этого вопроса.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация: - копия договора, который Вам выдала управляющая компания; - протокол разногласий, который Вы отправили управляющей компании и не получили от нее ответа; - возможно, другие доказательства, которые подтвердят Вашу позицию относительно спорных моментов договора.

Далее, Вы можете обратиться в суд с иском к управляющей компании с требованием о заключении нового договора с учетом протокола разногласий и иными согласованнымиами условиями. Однако, перед обращением в суд, предварительно необходимо провести переговоры и попробовать достигнуть договоренности с управляющей компанией в рамках претензионного порядка урегулирования споров. Кроме того, стоит учитывать, что наличие платного строительного контроля и авансового платежа за 4 месяца могут быть обоснованы различными юридическими нормами, и для составления компетентного и претензионного иска требуется проведение собственно правовой экспертизы ситуации и подготовка адекватных доказательств.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 450.1 Гражданского кодекса РФ "Условия договора управления многоквартирным домом";
2. Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Вступление в договор";
3. Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Способы исполнения обязательств по договору";
4. Статьи 15.1-15.6 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами";
5. Статьи 307-308 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковое заявление".