Ремонт технического подвала и общедомовых проблемы в квартире: опыт собственника и взаимодействие с управляющей компанией

Здравствуйте! Сообщаю, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания не вправе требовать оплату за услуги по содержанию технических подвалов, если они не используются собственниками помещений и не предназначены для жилых или нежилых целей. В случае, если собственнику нежилого помещения не предоставлены условия использования технического подвала из-за его непригодности для использования, управляющая компания не имеет оснований требовать оплату за его содержание. В случае возникновения вопросов по поводу оплаты услуг управляющей компании, собственнику нежилого помещения необходимо обратиться в судебные органы с соответствующей жалобой. Что касается вопроса оплаты лифта, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники нежилых помещений не обязаны оплачивать услуги по содержанию лифта и входной зоны многоквартирного дома, если они не являются ее пользователями и не получают соответствующих преимуществ. Если в уставе или регламенте многоквартирного дома не установлены иные правила, собственник нежилого помещения не обязан оплачивать подобные услуги.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: - Квитанции на оплату счетов от управляющей компании Брусника и ТРИЦ - Договор аренды нежилого помещения или иной документ, подтверждающий право собственности на это помещение - Письменное заявление обращения к управляющей компании Брусника с пояснением ситуации и запросом на предоставление договора на оказание услуг в отношении нежилого помещения - Документы, подтверждающие факт проведения ремонтных работ в подвале - Фотографии и видео, подтверждающие наличие грибка в помещении - Документы, подтверждающие площадь нежилого помещения, в том числе кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на это помещение. - Документы, подтверждающие наличие общедомового лифта и правила использования этого лифта

Стоит обратить внимание, что некоторые документы, такие как документы на право собственности на помещение, могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации и требований управляющей компании или комиссии, ответственной за проведение капитального ремонта дома. Также стоит уточнить в договоре с управляющей компанией условия оплаты коммунальных услуг и наличие отдельных тарифов на использование общедомовых ресурсов, например, лифта.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части, касающейся определения юридических понятий "нежилое помещение" и "технический подвал").

Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор подряда").

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор аренды").

Статья 773 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Нахождение на комунальном имуществе").

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах").

Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Обязанности собственников помещений в многоквартирных домах по поддержанию жилого помещения и его частей в надлежащем состоянии").

Статья 13 Закона Российской Федерации от 24 июня 1998 года № 89-ФЗ "Об уборке территории" (в части, касающейся обязанностей собственников и арендаторов помещений по уборке и содержанию прилегающих к ним территорий).

Статья 1 Закона Российской Федерации от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Об электронной подписи" (в части, касающейся правового значения электронных документов, в том числе письменных заявлений и иных документов, направляемых в электронном виде).