Проблемы с крышей в многоквартирном доме: течи и пятна в квартире. Опыт обращения в ТСЖ и неудачный ремонт, возможность перерасчета.

1. В данном случае, рекомендуется обратиться в органы государственного жилищного надзора для защиты своих прав и интересов, а именно, к муниципальным органам управления жилищным фондом и комитетам ЖКХ. Также можно подать жалобу в суд на ТСЖ за неисполнение своих обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.
2. В случае, если ТСЖ не выполняет своих функций по обслуживанию общего имущества, на основании которого производятся взносы на содержание и ремонт жилья, можно обратиться к ТСЖ с просьбой о перерасчете платежей в графе "Ремонт и содержание жилья". Если ТСЖ отказывается пересчитывать платежи, то можно обратиться в органы государственного жилищного надзора или суд, чтобы защитить свои права и интересы.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление о проблеме с крышей в многоквартирном доме в ТСЖ. В заявлении необходимо предоставить информацию о дате обращения, имени контактного лица, описать проблему и предоставить фотографии повреждений.

2. Копии документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг за период, в том числе содержание жилья.

3. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

В данном случае, если ТСЖ не выполняет свои функции, то жильцы имеют право обратиться в органы местного самоуправления или в суд с требованием устранения проблемы с крышей и компенсации причиненных убытков.

Относительно перерасчета на содержание жилья, это также возможно в случае невыполнения обязательств со стороны ТСЖ. Необходимо составить заявление в ТСЖ с просьбой о перерасчете платежей за период, в течение которого проблема с крышей не была решена. Если заявление не принесет результатов, жильцы могут обратиться в суд.

Но предварительно рекомендуется получить консультацию у адвоката или юриста в области жилищного права, который проанализирует документы и подскажет оптимальный путь решения проблемы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, это:

• Статья 37 Жилищного кодекса РФ ("Обязанности собственника или иного обладателя жилого помещения по содержанию жилого помещения, жилого дома и придомовой территории").
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ ("Договор подряда").
• Статья 1069 Гражданского кодекса РФ ("Возмещение убытков по договору подряда").
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ ("Возмещение убытков при нарушении обязательств").

Ответ на первый вопрос будет зависеть от того, является ли ТСЖ управляющей организацией для данного дома. Если да, то следует обратиться в управляющую компанию. Если нет, то можно обратиться непосредственно к органам местного самоуправления (администрация района или города).

Ответ на второй вопрос будет зависеть от того, какие услуги были оплачены в рамках графы "Ремонт и содержание жилья" и какие обязательства были наложены на ТСЖ в соответствии с законодательством. Если ТСЖ не исполняет своих обязательств, то возможен перерасчет в соответствии с законодательством.