Как решить проблему течи от соседей сверху в многоквартирном доме: опыт Управляющей организации и другие рычаги воздействия

Затапливание квартиры снизу является нарушением прав собственника квартиры на использование имущества. В данной ситуации соседи снизу могут обратиться к управляющей организации с требованием провести ремонт и устранить причину затопления, а также потребовать возмещения убытков, если они имели место быть. Если управляющая организация не предпримет необходимых действий для устранения причин затопления, можно обратиться в суд за защитой своих прав. Кроме того, если затопление происходит регулярно и из-за ненадлежащего состояния технических коммуникаций, например, трубопроводов, можно обратиться в общество собственников жилья для проведения ремонта или замены коммуникаций.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Акты, составленные управляющей организацией, подтверждающие наличие течи в квартире сверху и причину ее возникновения.

2. Фото- и видеофиксация затопления, если она имеется.

3. Письменное обращение квартиросъёмщиков или собственников квартиры снизу к управляющей организации с просьбой об устранении проблемы.

4. Возможно, письменное обращение квартиросъёмщиков или собственников квартиры снизу в суд с требованием возмещения причиненных ущербов.

5. В случае если затопление приводит к повреждению общих элементов дома (например, стен-плитки) необходимо также обратиться к управляющей организации по поводу необходимости их ремонта и приведения их в надлежащее состояние.

6. Квартиросъемщикам или собственникам квартиры снизу также следует рассмотреть возможность обращения в суд с требованием о прекращении нарушения права на неприкосновенность жилища, если затопление происходит регулярно.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 808 ГК РФ "Разделение общей собственности на отдельные доли"
2. Статья 818 ГК РФ "Право пользования общей собственностью"
3. Статья 1194 ГК РФ "Ответственность за нарушение правил пользования имуществом, находящимся в общей собственности"
4. Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за недостатки и повреждения жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме"
5. Статья 1072 ГК РФ "Договор найма жилого помещения" (при условии, что квартиросъёмщики состоят в договоре найма и нарушены их права пользования).
6. Статья 1064 ГК РФ "Договор проката имущества" (если имущество является предметом проката, например, в случае временного присутствия в квартире на период отпуска).

Рычаги воздействия на таких затапливающих соседей сверху могут включать предъявление исков на ремонт, взыскание компенсации за причиненный ущерб, обращение в суд с требованием обязать техническую службу обеспечить надлежащее техническое состояние трубопроводов и т.д.