Проблемы с крышей пятиэтажки 1972 года: течи, залитые квартиры и отсутствие капитального ремонта – что делать?

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», помимо оказания жилых услуг, жилищное хозяйство обязано обеспечивать условия для безопасного и комфортного проживания граждан. Таким образом, ЖЭУ несет ответственность за техническое состояние кровли, которая выступает в качестве общего имущества жилого дома. Если обращения в ЖЭУ не дали результатов, жильцы имеют право обратиться в суд с иском о принудительном проведении ремонтных работ и получении компенсации за нанесенный ущерб. Для подтверждения необходимости проведения ремонта, жильцы могут провести самостоятельно или через независимого эксперта техническую экспертизу кровли. В случае возникновения пожара от короткого замыкания, ответственность органов жилищного хозяйства будет определяться с учетом наличия виновности и небрежности при проведении ремонта или обслуживания электропроводки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор управления многоквартирным домом или жилым помещением.
3. Акт приема-передачи жилого помещения (если имеется).
4. Записи жалоб на ЖЭУ и ответы на эти жалобы.
5. Акт осмотра технического состояния кровли, если такой проводился.

В данной ситуации жильцам следует обратиться в управляющую компанию или государственные органы жилищного контроля для принудительного решения вопроса с капитальным ремонтом крыши. Также жильцы имеют право на возмещение убытков, которые могут возникнуть в случае пожара или повреждения имущества в результате протечки кровли. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о возмещении убытков.

Жилищный кодекс РФ, статьи 155, 156, 157, 158, 168, Rsquo;159, 685, 686, 687.