Кто должен менять стояк отопления в многоквартирном доме, если возникают свищи и течи? Обязанности ТСЖ и членов товарищества по текущему ремонту

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за содержание и текущий ремонт находящегося в собственности члена ТСЖ помещения, не включает в себя ответственность за общее имущество многоквартирного дома, включая стояки отопления. Обязанность по обеспечению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества возлагается на само ТСЖ.

Данная ситуация может быть признана аварийной, если продолжительность протечки и место ее появления угрожают целостности системы отопления или жизни и здоровью жильцов. Решение о классификации ситуации следует принимать профильной организацией, включая в себя и ее специалистов.

Поскольку председатель ТСЖ не выполняет своих обязанностей, необходимо принять меры к обращению к правоохранительным органам или региональных управлениях, ведающих жилищно-коммунальной сферой. Важно удостовериться в том, что все претензии, заявления и документация по данному случаю имеются в наличии и могут быть предъявлены.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Заявление о необходимости замены стояка отопления. 2. Фотодокументация свищей и ржавых подтеков на трубе отопления. 3. Копия устава ТСЖ, если он существует. 4. Копия заключения экспертов, установивших наличие аварийной ситуации и необходимость замены стояка отопления.

Решение данного вопроса зависит от обстоятельств конкретной ситуации. В случае, если замена стояка отопления является обязательной по законодательству, председатель ТСЖ не может отказать в ее проведении. Если ТСЖ не выполняет свои обязанности по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, члены ТСЖ могут обратиться в суд с требованием принудительного исполнения данных обязательств.

Наличие аварийной ситуации зависит от технического состояния стояка отопления и возможного влияния на жизнь и здоровье жильцов. Если обнаружены серьезные повреждения стояка отопления, которые могут привести к аварийной ситуации, то данная ситуация может быть признана аварийной.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения более детальных консультаций и подробного анализа документов.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 290, 299, 304), Жилищному кодексу Российской Федерации (статьи 154, 162, 163, 166, 167), а также к нормативным правовым актам, устанавливающим требования к содержанию и эксплуатации отопительных систем в многоквартирных домах. Кроме того, возможно применение норм Закона Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственностью" в части регулирования деятельности технического обслуживания жилых домов.