Кто должен был обслуживать общий стояк - управляющая организация или собственники квартиры? Возможность возмещения убытков при затоплении 5 квартир в доме 1985 года.

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечить обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая водопроводные и канализационные сети. В случае, когда прорыв труб произошел в общем стояке, это относится к общему имуществу дома, следовательно, обязанность по его обслуживанию лежит на управляющей организации.

Таким образом, если квартиры на всех этажах были повреждены из-за прорыва трубы в общем стояке, причиненные убытки, возникшие у владельцев квартир, могут быть возмещены управляющей организацией в полном объеме. Однако, необходимо учитывать, что в случае подачи иска в суд, вопрос о возмещении убытков будет решаться на основе конкретных обстоятельств, и решение может быть принято только судом.

Относительно вопроса о том, кто должен был обслуживать трубу: в соответствии с законодательством РФ, ответственность за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей организации. Однако, если в договоре управления указано иное распределение ответственности, то в этом случае следует руководствоваться договором.

Для решения данного вопроса следует представить следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между собственниками жилого помещения и управляющей организацией, который определяет обязанности и ответственность сторон в отношении обслуживания и ремонта общедомовых коммуникаций, включая водопроводные и канализационные системы;

2. Акт осмотра жилых помещений, в котором отмечены все повреждения и убытки, связанные с прорывом трубы и затоплением квартир;

3. Справки об оценке убытков, причиненных всем квартирам в результате прорыва трубы.

При наличии указанных документов, возможно предъявление иска к управляющей организации с требованием возмещения убытков, причиненных собственникам жилых помещений вследствие ненадлежащего обслуживания общедомовых коммуникаций. Однако, чтобы определить, кто должен обслуживать трубу, необходимо рассмотреть условия договора управления и нормативные правовые акты, определяющие ответственность за обслуживание и ремонт общедомовых коммуникаций в многоквартирных домах.

Статья 25 ЖК РФ "Обязанности управляющей организации"

Статья 1074 ГК РФ "Ответственность лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом"

Статья 1082 ГК РФ "Ответственность собственника помещения за созданную ему причиной опасности"