Кто должен менять батарею в доме без капитального ремонта: ответственность ТСЖ или жителя? Вопросы о компенсации и промывке системы отопления

Если в заявленном вопросе речь идет о квартире, которая принадлежит Вам на праве собственности, то ответить можно следующим образом: в соответствии с законодательством Российской Федерации на Вас как собственника квартиры ложится ответственность за содержание отопительной системы в этой квартире и ее ремонт, в том числе и за замену батареи. Однако, если природа возникшей проблемы была связана с промывкой системы отопления, проведенной сантехником, возможно, он некачественно выполнил свою работу и отвечает за последствия этих недочетов. В этом случае, Вы можете потребовать от сантехника и/или его организации, которая проводила работы по промывке системы отопления, возмещения реального ущерба, связанного с заменой батареи. Если же батарея изнашивалась и была в ненадлежащем состоянии даже до проведения работ, замену батареи несет на себе Ваша ответственность, и требовать возмещения расходов вы не сможете.

Если же в заявленном вопросе речь идет о многоквартирном доме, который находится в управлении ТСЖ, на замену батареи, возможно, лежит ответственность ТСЖ, если это не является Вашей добровольной инициативой. Однако, если проблема с батареей возникла из-за неисправной работы сантехника, ответственность за возмещение ущерба так же может лежать на этом специалисте и/или исполнительной организации, проводившей работы.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Копию договора на выполнение работ по промывке системы отопления; 2. Акт выполненных работ по промывке системы отопления; 3. Заявление о проблеме с батареей и запись от сантехника о необходимости ее замены; 4. Устав ТСЖ и иные документы, регулирующие права и обязанности ТСЖ и его собственников.

По данным документам необходимо проанализировать, кто несет ответственность за исправление проблемы. Если ремонт и замена батареи относятся к общедомовым элементам, то за их ремонт отвечает ТСЖ. Однако, если батарея была повреждена не по вине ТСЖ, а в результате неправильной промывки системы отопления, то ответственность может лежать на владельце квартиры.

Относительно возможности взыскания убытков, каждый случай индивидуален. В данном случае необходимо провести оценку причин возникновения проблемы, установить степень вины каждой из сторон и, на основании этого, решить вопрос о возмещении убытков. При необходимости, обратиться в суд.

Гражданский кодекс РФ, статья 765; Жилищный кодекс РФ, статьи 156 и 160.