Проблемы с капитальным ремонтом после покупки квартиры: как решить и продать квартиру

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое было владельцем недвижимости на момент ее капитального ремонта, несет ответственность за оплату своей доли расходов на проведение такого ремонта, независимо от того, кто является владельцем на данный момент.

В данной ситуации покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании части расходов на капитальный ремонт от предыдущего продавца квартиры, основываясь на законе и наличии соответствующих документов о проведении ремонта и оплате его расходов. Также, возможно, стоит обратиться к юристу для более детального изучения ситуации и подготовки соответствующих документов для суда.

Для решения вопроса необходимо предъявить требование к предыдущему продавцу на оплату доли расходов на капитальный ремонт, произведенный на период его владения квартирой. Для этого понадобится следующая документация:

1. Копия договора купли-продажи квартиры между текущим и предыдущим продавцом.
2. Копии платежных документов на оплату капитального ремонта за период нахождения предыдущего продавца владельцем квартиры.
3. Копия решения управляющей компании о проведении капитального ремонта и стоимости работ.

Также возможно потребуется провести экспертизу технического состояния квартиры и расчитать долю предыдущего продавца в расходах на капитальный ремонт.

В случае, если предыдущий продавец отказывается выполнять свои обязательства, можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1) Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства продавца при продаже недвижимости";

2) Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обстоятельства, исключающие ответственность за неисполнение обязательства";

3) Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости без перехода права собственности";

4) Статья 641 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права покупателя в случае продажи недвижимости с дефектами";

5) Статья 14 Закона Российской Федерации от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (в части прав потребителей).

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходима детальная консультация с юристом, ведущим правовые дела в области недвижимости.