Как продать квартиру в Волгограде без проблем с капитальным ремонтом: требования и НПА

Для получения справки об отсутствии задолженности по капитальному ремонту необходимо обратиться в управляющую организацию или в Региональный оператор по предоставлению услуг ЖКХ. Однако, поскольку человек не платил за капитальный ремонт, ему могут выставить задолженность за соответствующий период.

Задолженность, возникшая до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не является юридически обязательной к уплате, поэтому возможно обращение в Росреестр без оплаты.

Однако, в соответствии с Законом "Об участии в долевом строительстве" за период с 1 января 2005 года возникла обязанность участников долевого строительства уплачивать взносы на капитальный ремонт в счет капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, если у человека имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 января 2005 года, он должен оплатить эту задолженность для получения справки об отсутствии задолженности.

Для решения данного вопроса, необходимым документом будет свидетельство на наследство, а также справка о регистрации прав на недвижимое имущество в соответствующем органе Росреестра.

Относительно вопроса о капитальном ремонте, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «Об основах благоустройства городских поселений», владелец жилого помещения обязан участвовать в финансировании капитального ремонта.

Для получения справки об отсутствии задолженности по капитальному ремонту, потребуется обратиться в управляющую компанию, предоставляющую такие услуги, и заключить договор на проведение ремонтных работ, оплатив процедуру проверки задолженности. В случае если задолженности по капремонту имеются, необходимо урегулировать обязательства перед управляющей компанией.

При продаже квартиры, помимо справки об отсутствии задолженности по капитальному ремонту, также потребуется предоставить документы, подтверждающие права на наследство (в данном случае свидетельство на наследство).

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1116. Гражданин, получивший по наследству право собственности на недвижимое имущество, обязан принять это имущество по состоянию, которое оно имело в момент открытия наследства.

Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 169. Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме в отношении содержания, ремонта и обновления общего имущества.

Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах благоустройства территорий Российской Федерации", статья 34. Исполнение обязанностей по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральный закон от 13.04.2015 N 95-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах благоустройства территорий Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (если применимо).