Покупка квартиры в кредит: решение проблем с долгами и переход долгов в связи с капитальным ремонтом

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, долги по капитальному ремонту переходят на нового собственника квартиры. Таким образом, Вы должны оплатить долги и пени по капитальному ремонту, если они не были оплачены продавцом до момента передачи квартиры Вам.

Относительно вопроса о невыплате продавцом 25 тысяч рублей за капитальный ремонт, полагаю, что Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. В данном случае не стоит ждать, когда продавец подаст на Вас иск, т.к. это может отразиться на Вашем кредитной истории, что может негативно повлиять на Ваши будущие финансовые операции.

С учетом того, что Вы уже обратились к нотариусу, который советовал дождаться подачи на Вас иска, разумнее будет получить еще одно мнение специалиста в данной области для принятия решения о следующих шагах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры с приложениями (в том числе с актами сверки платежей по коммунальным услугам и по капитальному ремонту); 2. Разрешительные документы на квартиру (свидетельство о праве собственности); 3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по капитальному ремонту на момент заключения договора; 4. Документы, подтверждающие выполнение требований покупателя по оплате долга продавцом; 5. Документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта в квартире.

С учетом того, что продавец в соответствии с договором обязуется оплатить задолженность по капитальному ремонту, необходимо обратиться к продавцу с требованием об оплате невыполненной части обязательства. В случае отказа продавца необходимо подать иск в суд на его принудительное исполнение. Если Вы не уверены, как лучше поступить, можно обратиться за консультацией к адвокату специализирующемуся на недвижимости.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации.