Продажа малосемейки с долгим капитальным ремонтом и условием перехода долгов на покупателя: возможно ли выиграть судебное дело?

Если было установлено в договоре купли-продажи, что все имеющиеся долги по комнате переходят покупателю, то покупатель должен был знать о наличии задолженности за квартиру. Поэтому, если покупатели преподнесут дело в суд, то иски перед судом не будут иметь основания. Однако, стоит обратить внимание на то, как была продана квартира – через проверенного агента или по объявлению на частном сайте? Если была использована вторая опция, то покупатели могут подать на вас жалобу в суд, но на иск у них будет меньше шансов, чем при продаже через проверенного агента.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, в котором указывается, что все имеющиеся долги по комнате, переходят на покупателя. Если данный пункт был согласован и подписан сторонами, то покупатель не имеет права предъявлять какие-либо претензии в отношении долгов, которые были на момент продажи квартиры. Однако, необходимо также убедиться, что долг был полностью указан в договоре и не был скрыт или умалчивался продавцом.

В случае если покупатель подаст заявление в суд, он должен будет доказать, что продавец скрыл информацию о наличии долга в квартире или каким-либо образом ввел его в заблуждение. В этом случае суд может принять решение в пользу покупателя и потребовать от продавца возместить убытки, но только в случае, если покупатель докажет свою правоту.

Также, сторонами может быть достигнуто мировое соглашение, которое будет учитывать интересы обеих сторон и разрешить возникшую ситуацию без обращения в суд.

В любом случае, для более точного ответа на данный вопрос следует обратиться к юристу, который более детально изучит фактические обстоятельства данной ситуации и предоставит рекомендации по дальнейшим шагам.

Статья 447 ГК РФ "Права и обязанности при продаже имущества", статья 308 ГК РФ "Права и обязанности при переходе права собственности", статья 303 ГК РФ "О переходе права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи", статья 422 ГК РФ "Права и обязанности сторон договора".