Продажа квартиры с 4 комнатами, в том числе 3 по договору социального найма, и 2-этажного дома с магазином. Проблема с капитальным ремонтом крыши требует решения. Обязательность внесения доли на ремонт возможна.

Если говорить о юридической стороне вопроса, то администрация не имеет права заставлять собственников вносить свой вклад на капитальный ремонт общего имущества, если такое обязательство не предусмотрено законодательством или договором между собственниками.

В данном случае, если крыша является общим имуществом, то ремонт ее должны производить все собственники в соответствии с их долей в праве общей собственности. Если одна комната находится в собственности, а остальные в социальном найме, то необходимо уточнить, кто является собственником доли в общем имуществе за эти комнаты. Возможно, что эту долю владеет государственное учреждение или управляющая компания. В таком случае, обязанность по ремонту крыши будет лежать на них.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в сфере жилищного права для получения более детальной консультации в данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует проверить договоры социального найма на наличие положений о распределении ответственности за капитальный ремонт общего имущества. Также необходимо изучить договор купли-продажи для того, чтобы определить доли, принадлежащие каждому из собственников.

Если ответственность за капитальный ремонт общего имущества в договорах социального найма распределена между арендаторами и собственником, то администрация может требовать от них платежей на капитальный ремонт. При этом, каждый из собственников несёт ответственность только за свою долю.

Если распределение ответственности за ремонт не определено в договоре социального найма, то администрация не вправе требовать от жильцов внесения платежей на ремонт.

Если хотя бы один из собственников откажется участвовать в финансировании капитального ремонта крыши, он несёт риск получения соответствующей претензии со стороны других собственников жилья в многоквартирном доме.

В целом, решение данного вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств и документов. Рекомендуется обратиться за консультацией к локальному специалисту по правовым вопросам в данной области.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Обязанности жилых помещений и их собственников", статья 765 Гражданского кодекса РФ "Свобода распоряжения имуществом" и статья 771 Гражданского кодекса РФ "Равенство собственников и ответственность по общим вещам". Также могут быть применимы статьи других законов РФ, в том числе Закона РФ от 24 декабря 2004 г. N 196-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и указания Российского Правительства.