Проблемы с капитальным ремонтом квартиры: требования и платежи, задолженности и споры с собственником

Здравствуйте,

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность возникает, если одна сторона обязана передать имущество, выполнить работу или оказать услугу, а другая сторона обязана оплатить это имущество, работу или услугу.

Также, согласно статье 316 ГК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает не у собственника квартиры, а у лица, которое является собственником жилого помещения в многоквартирном доме на праве долевой собственности.

Исходя из вышесказанного, вы можете указать в письменном обращении в Фонд капитального ремонта, что не можете нести ответственность за долги, который был накоплен до момента вашего приобретения квартиры. Также, следует обратить внимание на то, что действие исковой давности может стать препятствием для взыскания данного долга.

В своих требованиях следует ссылаться на статьи 153 и 316 ГК РФ, а также на статьи 152 и 160 ГК РФ, которые определяют риски и ответственность сторон в обязательстве.

Надеюсь, данная информация окажется полезной.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт с января 2018 года и по текущий момент; 2. Договор купли-продажи квартиры; 3. Письменные доказательства того, что задолженность по оплате капремонта за период с 2016 года не была взыскана и не было требований о ее оплате (возможно, справки из ЖКХ предыдущего дома о поступлении квартплаты с отмеченными платежами за капремонт); 4. Положение о капитальном ремонте многоквартирного дома или иные регулирующие документы, утвержденные муниципальными органами и регламентирующие порядок взимания взносов на капитальный ремонт.

Следуя Вашему желанию добиться от Фонда капремонта списания задолженности, следует сформулировать требования и аргументировать свою позицию на основании ст. 301, ст. 316, ст. 393, главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. В своем письменном обращении следует указать, что с Вами была заключена сделка по купле-продаже квартиры в многоквартирном доме в апреле 2016 года, а задолженность за капитальный ремонт за период до Вашего приобретения квартиры была не взыскана и Вам она неправомерно начислена. В соответствии с гл. 30 ГК РФ, следует указать, что Фонд капремонта не вправе взыскивать задолженность за капитальный ремонт у лица, которое не было собственником квартиры на момент возникновения задолженности. Исходя из этого, следует требовать от Фонда капремонта списание задолженности и удаление из квитанций информации о задолженности и пени по за период, за который Вы не были собственником квартиры.

Однако следует учесть, что если Фонд не будет признавать Вашу позицию и отказываться от списания задолженности, то Вам придется обращаться в суд, чтобы защитить свои права. Также следует отметить, что задолженность по капремонту в целом является обязательной для оплаты, и если Вы были собственником квартиры на момент возникновения задолженности, Вам следует оплатить неоплаченные ранее суммы.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в случае задержки выполнения обязательства Кредитор вправе требовать от должника возмещения причиненных задержкой убытков.

Статья 316 ГК РФ устанавливает, что при задержке исполнения обязательства кредитор вправе требовать выплату процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статья 317 ГК РФ устанавливает, что при невозможности исполнить обязательство либо его ненадлежащем исполнении кредитор вправе потребовать передачи имущества должника с целью удовлетворения своих требований.

В данной ситуации Вы можете ссылаться на статьи 309 и 316 ГК РФ для аргументирования того, что начисление пени и задолженность за капитальный ремонт произошло в связи с невозможностью изначально получить квитанции с обязательными платежами за данные услуги, и что эти обстоятельства вынудили Вас взять на себя долг предыдущего собственника. Также можете ссылаться на статью 317 ГК РФ для того, чтобы потребовать от Фонда капитального ремонта передачу Вам имущества предыдущего собственника для удовлетворения требований.