Проблемы с арендой квартиры: шум от стиральной машины, расторжение договора и утрата депозита – что делать? | Советы от эксперта по недвижимости

Если вы решили расторгнуть договор аренды квартиры раньше срока, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, вам может быть начислен штраф в размере одного или двух месячных арендных платежей, если этот размер предусмотрен в договоре аренды. Однако, в случае если вы расторгаете договор досрочно с согласия собственника квартиры, у вас есть право на возврат денег, в том числе и депозита, если таковой был оплачен. Если собственник отказывается вернуть депозит, вам следует обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Кроме того, если квартира не соответствовала вашим требованиям, то вы также можете требовать компенсации за причиненные вам неудобства.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы и действия:

1. Скопия договора аренды квартиры на 11 месяцев.
2. Документальное подтверждение того, что квартира не соответствует условиям договора и является для Вас пыткой. Например, Вы можете составить акт осмотра квартиры в присутствии собственника или представителя собственника и сделать фотографии снаружи и внутри квартиры.
3. Копия письменного уведомления, которое Вы отправили собственнику квартиры о расторжении договора аренды заранее, причины расторжения должны быть указаны в письменной форме.
4. Заключение комиссии или эксперта о несоответствии квартиры условиям договора аренды.

В соответствии с гражданским законодательством России, если квартира не соответствует условиям договора, то арендатор имеет право в том числе расторгнуть договор аренды до окончания арендного срока, а арендодатель должен вернуть арендную плату и депозит, за вычетом возможных убытков, причиненных арендатором.

Если собственник квартиры отказывается вернуть Вам депозит, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании депозита и компенсации морального вреда.

Статьи, которые могут быть применимы к этому случаю:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 609 (о договоре аренды жилого помещения);

2. Гражданский кодекс РФ, статья 614 (о депозите в договоре аренды);

3. Гражданский кодекс РФ, статья 620 (об обстоятельствах, при которых арендатор может расторгнуть договор аренды жилого помещения);

4. Жилищный кодекс РФ, статья 674 (о правах и обязанностях арендатора жилого помещения);

5. Жилищный кодекс РФ, статья 676 (о порядке расторжения договора аренды жилого помещения).