Проблемы регистрации прав собственности на здание: обзор случаев снятия учета земельного участка и советы Росреестра

Росреестр действует правильно, поскольку без права собственности на земельный участок невозможно зарегистрировать права на объект недвижимости, в данном случае здание. Необходимо обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок. После получения решения суда можно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок и дальнейшей регистрации права собственности на здание. Отказ Росреестра может потребоваться в случае, если необходимо будет обжаловать неправомерные действия органа государственной власти.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы в Россреестр:

1. Договор аренды земельного участка с администрацией и документы, подтверждающие его заключение и продление срока аренды, если такие имеются.

2. Акт ввода в эксплуатацию здания и документы, подтверждающие его строительство и соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

3. Документы на земельный участок, если такие имеются, включая свидетельство о праве собственности или договор аренды, если он заключен.

4. Документы, подтверждающие снятие земельного участка с учета, если они имеются.

Россреестр прав, когда говорит, что не может зарегистрировать права собственности на здание, так как участок под ним снят с учета. В этом случае необходимо обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок. Однако, сдавать документы в Россреестр для получения официального отказа не требуется, так как отказ в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок уже был получен в ходе обращения в Росреестр.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 133 и др.) в части определения права собственности на земельный участок и здание, а также правил заключения договора аренды земельного участка;
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 26, 27, 30, 33, 34 и др.) в части регулирования учета земельных участков, порядка аренды земли и права собственности на земельные участки;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3, 7, 15, 23 и др.) в части установления процедур государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ответственности за нарушения этой процедуры.

Относительно вопроса о правомерности действий Росреестра, юридическая позиция может быть сформулирована только после изучения всех имеющихся фактов и документов. Если у вас есть сомнения в действиях Росреестра, вы можете обратиться к юристу для получения консультации и дальнейших действий. Однако, согласно практике, для получения официального отказа от Росреестра и последующего обращения в суд, обращение с документами в Росреестр может быть необходимым.